雾霾+高温推动海南旅游地产需求强劲增长

主持人：今年，国际旅游岛的政策正式公布已经步入第三个年头，受政策红利的影响，海 南的旅游地产投资一度呈现井喷态势。但也出现了一个问题，就是库存非常高，有一个未经官方证实的统计数据显示，截止到2011年，整个海南库存量最少的三 亚，楼盘库存是11万平方米，按照2011年的销售速度他需要两年时间来消化。那么您是如何看待这个问题？您觉得这个未来海南整个旅游地产发展的态势将呈 现一种什么样的局面？

徐能力：我觉得这些数据都值得推敲。内地很多城市的统计数据，专家们拿出的数据互相都不太一样。这些统计太宏观层面，像我们这种人是属于接触市场的，我们可能从相对微观的角度去看海南三亚的购买力，我们可以看到两年调控之后，今年海南三亚整个的购买是比去年有明显的增长，和内地非常相似，大家都是30%以上的增长。

那么后面还有没有持续动力？我认为一点都没问题。我觉得这是受这个大环境、自然环境影响：雾霾短期之内很难好转，加之中国各地的酷暑高温。我上周刚 刚从上海回来，上海连续一个月基本上没有一天低于35摄氏度。那么像在这种城市的居民，如果有条件的话，为什么非要在这些城市待着？为什么不能走出去？所 以我觉得有了这些原因，就决定了海南尤其是旅游地产，一定会有更好的市场需求。

主持人：最后我们也想请徐总给我们的置业者提提建议，在进行旅游地产置业时，您觉得大家最应该注意哪些方面，挑选合适的旅游地产项目时，又有哪些标准呢？

徐能力：确实买房、置业对家庭来讲，都是比较大的事情，不一定买很多套，但是买的每一套都非常值得推敲。

在我的理解，包括我在接触客户的时候，更多强调的是资产配置，因为房子未必要太多，太多会很麻烦，但是要有的话就一定得是好的东西。

那么什么是好的度假房产呢？第一，它必须有好的自然资源，就是景观或者所在区域，这个是核心点。第二个就是生活配套，相对来讲应该是丰富一些，而不 是枯燥的酒店度假那么很简单，假如没有这些生活基本配套，时间长了，再好的酒店我们住四天五天，再多些天就待不住了。所以我的提示就是两点，一个是自然资 源，一个就是基本生活配套。

主持人：谢谢徐总。