随着科学技术的进步、空气质量问题堪忧、人们对生活质量的要求日渐提升，绿色地产、低碳地产是房地产业发展的必然趋势，其所倡导的节能、环保、低碳的开发建设理念，及其相应的技术，已经成为房地产行业的核心竞争力之一。

北京可以算是践行绿色建筑较为先进的城市，例如即将入市的鸿坤林语墅项目以“四恒”（恒温、恒氧、恒洁、恒湿）为卖点，该项目经理侯守超做客《地产百佬汇》畅谈绿色建筑理想与现实之间的生存空间。

侯守超的言语中，透露出绿色建筑在中国住宅行业仍是“路漫漫”，但他仍对环保、绿色建筑保有信心：“这是必然的趋势。”

《地产百佬汇》访谈现场

以下为访谈实录：

凤凰房产：非常感谢侯总这次接受我们《地产百老汇》的专访，今天想跟您聊聊有关绿色地产方面的相关内容，我们知道鸿坤一直是以刚需项目为主的，为什么会突然转型开发一些高端物业呢？

侯守超：鸿坤林语墅是鸿坤最后一块用地，那么同时首先确定是别墅用地。为什么做这种项目呢，也是因为土地属性决定价值，四环城市别墅[最新消息 价格 户型 点评]，我们定位叫第一居所，所以说城市四环别墅尤其是第一居所宜居是最主要的一个方面。

宜居由几个要素构成：第一从规划建筑方面，你比如我们做到一个面宽的一个设计，大概9米到10米的一个面宽，就是大面宽短进身，大环境的一个营造， 比如周边环境投入很大的资金和精力，把周边绿地公元都重新提前做出来，这是大环境的营造。第二就是关注一个小的环境，大家可能现在都关注空气质量。宜居尤 其房子的居住舒适情况取决于室内的舒适度，我们在这种情况下提到一个叫恒温、恒湿、恒氧、恒洁。那么前三个“恒”——就是恒温、恒湿、恒氧——很早就有人 提到，这个恒洁对PM2.5时时监控，这个尤其是有效的过滤。

目前来说林语墅在这方面应该说走的超前一点，在行业内应该处于一个领先水平。恒温是我们所说的温度的控制，应该在24度恒温这个概念，20到24 度，在湿度方面的控制在40%到60%的湿度范围，在相对比较舒适的湿度范围内，恒氧主要是在二氧化碳的浓度控制上，我们每个房间的主要功能区间都会有二 氧化碳控制仪，规范要求800PPM，我们一般控制就是500PPM以下，这个决定新风量是不是足够，再另外就是恒洁，恒洁在2.5微米以上的颗粒能做到 99%的过滤，0.3微米以上的颗粒可以90%以上的过滤，基本上来说就细菌级的直径以上的颗粒，基本是过滤掉，这是舒适度的一个情况的介绍。

但舒适的同时提到一个健康住宅，为什么提到一个健康住宅，对挥发性气体含量是不是有效过滤，咱们都知道正常的就是室外的空气可能目前北京尤其中国这 种大部分地区都不是特别好，室内的空气质量会更差，室内的污染相当于室外的5倍，大概是这个概念，室内污染哪来的，第一他和室外是相通的，除了二氧化碳浓 度会更高，因为室内待的人多，第二个是装饰的污染物的挥发，挥发性的气体，装饰的污染物会更高，在室内更容易聚积，那么室外有的东西基本它都有，室内再多 就是装饰性的污染。

对装饰污染的控制也是一方面，通过过滤系统对甲醛和苯可以进行有效的一个分解，做过实验大概是装修过的房子在48小时之后，基本上达到稳定了，他可 以有效的进行过滤分解，所以说我们在提到一个舒适的基础上再提到一个健康，健康住宅，实际上舒适和健康这种高舒适度住宅不可能建立在一个低能耗的基础上， 它本身也不是一个环保的东西，尤其是高舒适的东西更要考虑节能，因为舒适度肯定很多靠能耗去提供去保证的，你比如说咱们室内空气质量品质，他依靠科技依靠 设备去过滤达到，火耗能耗，所以这种能耗的要求会更高，你比如我们选设备选的都是顶尖的设备。

第二个事情就是窗户和墙外保温体系，这种选择就远远高于国家规范要求的一个标准，你比如说窗户的壁纸我们提到就是保温这个导热技术，我们肯定是在 A.8以下，很多都1.5左右，很多窗户都到1.5左右，外墙整个导热系数可以到0.35左右，好像房子穿比较厚厚的棉衣，在冬天室内的热量散不出去，室 外的冷量也很难传进来。

凤凰房产：就可以达到恒温。

侯守超：夏天是一个相反的概念，对温度的控制会比较好控制，相对控制温度的情况下他对能耗要求非常低，第二个包括卷帘的使用，尤其夏季可以有效的降 低负荷，也测算一下大概至少70%以上，有卷帘的和没有卷帘的情况下，这种负荷可以轻松降到70%左右，这是说健康住宅说到节能和环保。

同时我们这个项目推出是一个精装修交房，当时考虑这个情况为什么要做精装修呢，实际上也是考虑环保的要求，咱们都清楚别墅一般毛坯，进去业主甚至可 能把这楼炸了重来，我们希望这个项目既然是健康住宅，那么多科技的成分在里面，我希望我们做的就是业主第一句说他要居住的地方，我们精装修交房也是从环保 角度，对社会也是有贡献，避免一家一户的拆改，一家一户的去装修，这个对社会的环保要求也应该是一个趋势，就是精装修交房的一个趋势，同时可能是材料的选 择上，你比如室内，为什么室内的污染会那么高呢，来自于装饰材料和家具的挥发，这种装饰材料本身的控制是不是环保的，这个也是一个重点控制的一个东西，你 比如我们提到一个欧标一零几和欧标一一几，这种装饰材料这种品质去保证这种室内尽可能少挥发有害的气体，这是我们要努力控制的一个方面。

凤凰房产：您刚才提到的林语墅的四恒，其中的恒洁据我所知应该是北京首先提出来的。

侯 守超：对，在目前在北京市场应该还没有人提出恒洁的概念，恒洁主要是在鸿坤林语墅怎么实现，通过PM2.5的检测和监控设备来控制。前一段我就是和一个很 有名的专业的检测厂家到我们林语墅去检测，近期会出检测的结果，应该效果非常好，我们在白天有人出入的情况下，我们大概控制PM2.5，15左右，10到 15大概控制这个范围，我相信正常使用范围内如果在正常的使用状态下，PM可以控制在10以下，也就是按世界卫生组织最优质的质量标准空气的质量标准，就 PM2.5低于10，这种空气是非常有利的，无害的一个空气，这个标准不同的国家有不同的标准，美国提到一个10，日本提到15，15微克每立方米他认为 这种空气质量也是非常好的，中国目前提到优质的空气质量标准是多少了，是35，35微克以下的就是优质的质量标准，比较好的空气质量标准，在这个项目应该 达到欧美的一个标准没问题，大概到10以下可以控制在正常使用状态下。

凤凰房产：林语墅这个项目在PM2.5这块能做到的还有什么时候的特色吗？就相比于其他的项目。

侯守超：实际上它就是对PM2.5在过滤的情况下。

凤凰房产：就是您之前说的批量的。

侯守超：对，目前来说尤其在林语墅项目精装修房子批量采用，开发商批量在某一个项目就集中使用全达到这种水平目前应该是第一个。