凤凰房产：林语墅的四恒还有包括PM2.5批量的使用，是怎么做到这些的呢？

侯守超：这种科技的力量完全可以实现目前室内的居住小环境的一个品质保证，主要就是一个新风体系的引用，新风体系目前来说市场可能用的是初效和一个 中效过滤会比较多一点，传统是说甚至一个压高效过滤可能到1.0微米以上的颗粒能过滤掉，我们项目就是初效、中小和高效三级过滤，我们控制的过滤直径是 0.3微米以上应该都可以过滤掉，目前对外承诺是90%以上，应该可以达到这个标准。

鸿坤林语墅项目总经理侯守超接受采访

凤凰房产：您刚才讲林语墅用的是一些顶尖的设备，在您看来是不是只有高端物业才能实现绿色和环保的标准呢？

侯守超：绿色环保只要环保的东西环保的材料和不环保的材料比较起来，当然会贵一点，但是我想这个环保也好绿色也好，应该是一个底线，从开发角度，从 我们每个业主自己的行为来说，环保和不环保我认为应该是必须要遵守的一个底线问题，可能会对成本有投入，尤其对高端的物业，尤其像林语墅这种室内空气品质 要求那么高的，实际上它对质量对成本的影响非常大，普通住宅也有普通住宅绿色环保的要求，像咱们室内绿标的1星到3星，完全有很多指导性的东西，有很多可 能会在规划设计阶段并没有说完全实体的投入。

第二个在结构装修甚至毛坯房阶段，很多东西也存在很容易达到一个绿色环保的要求，从设计阶段和后期的投入阶段不同的装修品质都可以做到环保的东西， 像高档装修可能用高档装修材料是环保的，低端的装修或者中档装修，往往中档的材料也可以是环保的，我想这个东西都可以实现的东西，当然成本有一定影响，不 管成本有多大影响，在鸿坤把绿色健康作为一个战略来推，所有的住宅要求都必须是绿色和健康，可能需要有点成本投入，但这个我想是一个底线。

凤凰房产：鸿坤在处理这种设计阶段的成本造价还有环保之间的矛盾是怎么处理的呢？

侯守超：实际上所有这个东西对绿色环保这一块，对豪宅项目的影响应该相对少，因为对本身的成本不完全敏感，不是非常敏感，尤其这种刚需项目相对来说应该有一定影响，这种成本完全可控，因为绿色和环保这种成本的增加应该是完全可控范围内，你可以不完全达到那个高的标准，但是不是没有动作可以做。

第一，哪怕是低端的材料或是普通的材料、中等材料，都可以做成一个尽可能去环保的东西，都要选很多胶合的东西，胶合板的东西去；第二，尽可能增大工 厂化的作业，就是在工厂去实现工业化去做这些项目，尽可能的少；第三，我们在设计阶段是不是主动，哪怕是毛坯房我们是不是从开发角度上主动考虑业主精装之 后应该是什么，我们把水、电所有搁墙上这些尽可能的做设计优化到位，我相信像开发商这种目前对住宅的理解，大部分业主尽管有个性化，但也都能接受开发想那 个东西，尤其适用他的居住环境居住理念对他进行的改造，避免反复拆改。

凤凰房产：市场现在对环保这个概念的接受度是怎样？

侯 守超：在林语墅项目，我们近期的调查有一个数据来支撑这个环保，尤其对健康住宅的需求，我想除了价格，价格现在还都关注，对低端产品是关注的，第二个我们 20%到30%左右的业主尤其是第一居所的业主关注健康住宅，尤其室内的健康品质，你比如说像关注室内气体含量，质量标准，你需要什么样的材料，室内的空 气品质和水质的处理，我们调查结果将近30%的业主非常关注这个事情，在原因里面应该排到前三个，第二个或者第三个业主会关注这种健康住宅的一个需求。

凤凰房产：也就说大家对环保这个概念越来越关注了。

侯守超：对，尤其目前PM2.5这种。

凤凰房产：北京的雾霾情况。

侯守超：雾霾也唤起大家对环保健康、对室内空气居住品质的一种需求。