本期《地产百佬汇》探讨绿色建筑话题

凤凰房产：绿色建筑目前在整个行业中的发展情况是怎么样的？

侯守超：绿色建筑就是在北京发展还算好一点，但是在全国发展很不均衡，有很多大的房地产企业有一个率先的领导作用，包括参与绿色建筑的一个绿标的一 种制定，你比如了解好多品牌企业他要求所有建筑必须是一个绿标，一线也好、二线也好、三线也好，也是一个绿色建筑刚刚起步发展的阶段，尤其近期国家对绿色 建筑也有一个补贴和引导，我想肯定是未来5年北京的绿色建筑和中国的绿色建筑肯定一个大发展的阶段，大家都会关注绿色建筑。

凤凰房产：绿色跟环保是处于一种比较理想钟的状态，但是现在建筑质量的问题一直被大家关注，您怎么看待这种建筑中存在的质量问题呢？

侯守超：确实建筑本身也是一种特殊的商品，不同于普通的工业化产品，完全靠机器，很容易定性，还有一个质量会比较稳定，因为一匹机器，一匹设备，一 套流水线生产出来的东西都可控，它确实，我们说建筑这种缺陷，都有缺陷的产品，除了建筑部分都有缺陷产品。但是这种行业目前也在改变，第一种情况，依托于 国家质量标准的提高，那么希望国家的标准在提高也是一种水涨船高，那么早期可能是因为国家的经济发展水平，定标准是首先让大家先有房子住，先考虑低成本的 情况下，先要把房子建起来。

随着大家经济发展，我想这个标准也在提高，比如说咱们举个例子，节能标准，很早提高到50%的节能标准，提到65%，现在北京已经提到70%，你像 林语墅这种标准，至少80%以上的节能标准，就是在高于国家的规范标准。但是国家规范标准是强制性的，需要大家执行的，因为节能标准提高，那么窗户和外墙 外保温体系，整个市场都在提高，因为必须要满足国家规范要求。

第二个就是国家政府这一块有引导性的行业，比如说咱们提到一个绿色建筑，它很简单，或者就是荣誉性的东西，或者是说有一定的经济补偿，开发商也乐意做这个事情，也能达到社会的一个共识和推动。

第三，就是房子质量最后出问题，反映到最后，作为建筑这个产品出问题，实际上问题就是全产业链任何一个环节出问题，都是这个产品不合格，需要全产业 链、群众链，也需要整个行业，你比如说咱们说的原材料行业，整个过程这种行业，包括我们精装修，开发商不可能知道每一个项目产品，都很清楚知道它合格不合 格，它污染是不是大，也需要每个厂家自身的品牌和信誉。再另外一个就是考虑这种合作，因为建筑大部分人是手工做出来的东西，所以说优秀的一个合作供应商， 相对稳定可控的供应商，比如现在大家都比较爱做的就是战略供应商，我好多装修类的、总包类的都会选很多战略供应商，依靠这种供应商的品牌和他本身的质量保 证体系，保证我这种产品最后完成产品的一个质量标准。

你比如说，因为你地板厂家是很有名气的地板厂家，我寄希望他本身的质量体系和品牌度能支撑我，他本身不要出问题，因为他一出问题，最后结果还是产品出问题，这也是全产业链的一个努力。

最后一个就是开发商本身对工程管控，也会有很多可以做的东西，现在投诉多的，除了咱们说的原材料可能不环保，或者有缺陷以外，像大量的投诉会在哪儿？在质量缺陷上。质量缺陷就是工人的手工不到位造成的，我想这种过程的管控也是同样重要。

你 像咱们现在做到第一是样板，样板是做的很严格的，现场各种各样的样板都要做出来，必须要把事情说清楚，而且把这个东西做对了之后再去做下面的东西。第二个 就是实测实量的一个标准过程控制，就是开发这一块，包括我们像一般的单位也好，都投入了大量的精力实测实量，对过程中这样的一个管控，这也是一个有效的管 理模式。包括咱们各项的验收交接，甚至有一部分业主开放日，我们现在组织有业主开放日。让业主自己提前来看他的房子，我想缺陷不至于留到最后交给业主才能 发现，这都是有效地处理和控制方式。

凤凰房产：鸿坤在绿色建筑上面对自己质量的要求是怎样的？

侯守超：我们在绿色建筑这一块，第一除了我们自身就是努力学习掌握绿色建筑，借助于外部的力量，我们请了很专业的供应公司，美国LEED的一个认 证，林语墅项目在美国LEED的一个认证，全过程接受LEED的认证，它除了在绿色建筑这一块，对可持续这一块要求的非常严格，我希望借助于这种国外的评 估机构的严格苛刻的条款，促进我们从设计到过程的施工，包括后期的运营，全系统进行这种检测，也靠外部力量来促使这个。