侯守超接受凤凰房产独家采访

凤凰房产：据您所知，北京在实现绿色建筑这方面是属于怎样的情况？

侯守超：北京在全国范围内还是比较好的，你像绿色建筑申报还是比较好，但是也郊区县不完全平衡，我了解的情况就是在大兴，我们的项目在大兴，我们这 个项目是第一个申请，也就是大兴区没有绿色建筑，现在也在鼓励倡导绿色建筑。北京在城区里面，尤其是像美国LEED这种认证，还是有好几个都拿到的，甚至 拿到金奖的，但是住宅类的金奖就是白金级的，我想就是我们林语墅在争取，另外我了解一个项目在争取，相对还是比较少。

凤凰房产：整个行业整体水平呢？

侯守超：北京来说在中国还处于领先水平，但是在世界范围内，我想我们还在发展中，中等水平吧，还有很长的路要走，尤其这种建筑，绿色这种理念和习惯，我想需要全行业的共同努力。

凤凰房产：通过了解您的从业经历，发现您一直在从事有关绿色建筑相关的工作，您是从哪年开始走上这条从业道路的呢？

侯守超：应该是说比较早的接触这种绿色健康住宅这种概念的住宅体系，包括这种北京也好，中国也好，经历几个阶段，最早可能提到一个项目，提到一个告 别空调化暖气时代，实际上就引进天风采暖，辐射采暖和这种系统，那么最后有提到一个恒温恒是，这是第二个阶段。后期可能补充恒温恒湿一个恒氧。

最后一个我们现在提到恒温恒湿恒氧的一个恒洁，更关注PM2.5，关注室内的空气质量，除了关注物理性和化学性，实际上空气质量分几种指标，一种物 理性指标，就是温湿度那一块，第二个辐射性，我刚才说的化学性，就是和健康有关系的，关注于挥发气体含量的控制，再加上现在的空气质量 PM2.5，PM2.5的控制，应该是现在这个阶段，提到一个四恒的概念，应该相对来说是第三个阶段吧。

凤凰房产：整个绿色建筑这个行业的发展历程是怎样的？

侯守超：绿色建筑就是刚才提到的绿色建筑，早期实际上有一个阶段有很多开发商在努力做绿色，叫健康节能住宅，他更关注于室内的节能，因为是考虑到舒 适度，高舒适度，要求追求一个低能耗，在能耗可接受的情况下，追求高舒适度。当时有一个阶段应该说，有一段时间就是有领先的开发商，大概在2003年左 右，引领这个行业的发展，当时是没有标准，到后期结合这种开发商的经验，有一部分专业的公司介入，逐渐形成一个绿标的一个标准。在绿标标准执行过程中，应 该得到一定的发展，你比如说好多标杆企业，所有的项目要求必须绿标的一个，都必须是绿色建筑。

凤凰房产：就是说绿标是行业内自己讨论出来的？

侯守超：个别房地产开发商标杆项目带的头，之后大家探讨节能，探讨绿色，探讨健康建筑，那么成立的一个规范标准，这个规范标准后期我了解就是，在发 展过程中，大家发现好多不太适用的地方，现在我了解绿标标准可能马上要进行一个调整，第二个是国家对这种绿色建筑加大扶持力度，最早期是企业在买单，完全 企业买单。

绿色建筑第一阶段只是为了自己的营销，只是为了对业主的负责任，投了很多钱，但是没有标准，也没有说头，那么在推动。

第二个阶段，根据这个经验，有一定的梳理，那么形成绿色标准，绿色标准又讲，有牌子，至少有名气，有名了，能拿到一个牌子。

第三个阶段就是现在绿标也在调整，尤其中国的绿色建筑对节地的要求，不支持豪宅和别墅项目，就是说被迫去选用美国的LEED标准去认证，它当然更高，也许它的标准更高，但是你在北京，在中国绿标是没有办法去评的。我了解的情况可能最近，今年有可能绿标这种标准再调整一次，更能适合所有的建筑，豪宅也好，别墅也好，都可以做到绿色建筑，都可以做到节能。

凤凰房产：现在的绿标是怎样的标准？

侯守超：现在的绿标还是早期的标准，它对节地这个要求标准会比较高，尤其是对别墅项目，很多大的项目，还是建立在70、90的标准上，人均的重力指 标，户均的重力指标，非常严格的一个标准，就是说对现在的标准不完全适用。我了解是最近要调整，今年可能一个新的标准要实行，我想新标准发布之后，也随着 政府对这种绿色建筑的补贴、引导再增大，最近几年吧，也许未来5年是绿色建筑的一个大发展的一个阶段，我想绿色建筑也是一个最基本的底线，建筑肯定要是绿 色的，要是健康的。

凤凰房产：您觉得绿色建筑未来会发展成什么样？

侯守超：我想中国绿色建筑和中国的经济发展水平应该相适应的，随着中国经济的发展，人关注健康、关注绿色，尤其人的环保也是在增加，我想绿色建筑也是一个趋势，肯定会有一个大的发展。

凤凰房产：好的，谢谢，谢谢您参加我们这次访谈。