随着国家对“二手房”交易力度的大力促进，“二手房”的交易也日益活跃起来。但“二手房”的买卖相较于新房来说并没有那样一目了然，反而是难度加大了。因此，在挑选“二手房”时更应格外注意房源的产权状况。

  下面与大家来谈谈如何查明“二手房”的产权状况

  一、产权记录查明房源的共有状况

  其 实查询非常方便，任何人只需要向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。查验的具体方式是查验产权记录。包括房屋所有权的状况，若是共 有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

  二、“他项权益”查抵押、贷款及查封

  只需要提供查询者的身份证，就能查到完整的房屋的“他项权利”记录。来查明房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录。此外，唯一无法在房管局查询的是房源的债务负担状况，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件。

  三、防范“特殊”房源

  “房 改房”可以算是“二手房”中的“雷区”。因为他存在的问题较多，大部分公房进行房改时原单位都保留了优先回购权，所以购买此类房源首先要确认的是原单位是 否同意出让。在明晰“房改房”的权属证明后，还必须获得政府对其上市出售的批准书。这一批准书直接决定了房源能否上市交易。