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湖南长沙一小区公共收益分红停止 业主质疑探讨分配方式
2013年11月01日 11:29 来源:华声在线|我要评论 浏览字号:【
[摘要]富绿山庄小区业主工作小组组长刘志文拿着小组工作要点说:“小区公共收益的钱分不得,应该用到小区设施维护等方面。”记者武席同摄 “去年这个时候,我们小区把好几年公共收益给业主分红呢,我分到了700多块钱, ...

湖南长沙一小区公共收益分红停止 业主质疑探讨分配方式

 富绿山庄小区业主工作小组组长刘志文拿着小组工作要点说:“小区公共收益的钱分不得,应该用到小区设施维护等方面。”记者 武席同 摄

  “去年这个时候,我们小区把好几年公共收益给业主分红呢,我分到了700多块钱,听说今年没有发了,这到底是怎么回事咯?”10月31日,长沙市天心区富绿山庄的业主老杨拨打本报96258爆料,想探讨小区公共收益的分配方式。

  去年分红600元到1600元

  长沙富绿山庄小区建于2000年,15栋楼梯房,业主362人。2003年,小区成立了业委会。历经3届业委会后,因为种种原因,业委会解散,转而成立小区经济管理小组。

  业主们的“分红”,就是在经济管理小组任上所得。

  老杨说,去年年底,小区经济管理小组核算了小区公共收益后,按照每户的房屋面积,分发了红利。“我家分了700多元。”

  眼看年底又到了,老杨很是期盼今年的红利,“我们小区虽然不大,但业主的小车有200台左右,外加2个门面的租金,收益也挺可观的。可我找到栋长一问,结果今年红利没有了。”

  去年核算小区公共收益的出纳王海华说,去年分发的红利来自于业委会成立后小区的所有公共收益,一共40多万元。

  王海华介绍,红利发放的方式根据业主的房屋面积来操作。“除去小区的基础设施开支的12万元,按照房屋面积分了28万元给业主,每平方米6.2元,业主的红利从600元至1600元不等。”

  业主小组: “这钱分不得啊”

  今年上半年,小区经济管理小组解散。6月底,73岁的前任业委会主任刘志文牵头成立了小区业主工作小组。对于去年公共收益分红一事,刘志文忧心忡忡:“我也分了几百块钱,但这钱真的不能分啊。”

  说着,刘志文带着记者在小区内逛了起来,“你看,垃圾站老化,小区没有监控,水管经常爆裂,改造和安装这些设施都需要大笔开销,分红是好事,但钱分下去容易,再收上来就难了。”

  对此,业主王先生深有感触。“我家去年分了576块钱,结果今年6月,小区进行水管维修,又让我们出了400多块钱,这一发一收不是折腾人吗?”

  刘志文说,“只要我在业主工作小组一天,就不会再把应该用于大项维修上的钱发下去,钱必须用在实处,我们会公布账务,请大家监督。”

  业内/人士

  分红需先保证

  物业维修基金

  富绿山庄小区的老杨希望每年年底都能领到一份红利,对此,三湘都市报金牌律师团湖南普特律师事务所曾昕律师团队表示,根据规定,小区的公共收益归全体业主共有,但如何支配这笔收益必须召开全体业主大会,由全体业主投票决定。

  长沙资深物管人士李自然说,富绿山庄可能是长沙公共收益分红的先例,值得探讨。但不管分红的形式怎样,必须先保证物业维修基金的充裕。

  “公共收益分红凸显了业主维权意识的增强,但另一方面,分红也有阻碍。“首先,业主必须搞清楚小区公共设施的所有权问题;第二,长沙大多数小区 没有成立业委会,分红难以执行到位;第三,也是最重要的,很多小区的基础设施陈旧,一旦收益用于分红,设施维修就得不到保障。”

  李自然建议,未成立业委会的小区可选出业主代表,要求物业公司对公共收益进行公布,然后召开业主大会,“用途必须根据2/3以上的业主意见而定。”

  记者/调查

  小区公共收益都去了哪?

  多被补充进了专项维修基金

  开福区滨江美寓小区的“管家”名家物业公司经理邹科说,小区每年的公共收益在7万元左右,物业和业委会六四分成。业委会的4成收益基本用于组织小区的老人和小孩外出游玩、聚餐,“这可能比发放现金更能增加业主的凝聚力。”

  开福区水岸兰亭小区的“管家”崇龙物业公司则称,小区只有一栋楼,停车费基本用在了电梯维修等基础设施上。

  雨花区芙蓉公馆小区物业的张经理介绍,小区主要的公共收益即广告收益,但广告收益远远不够补充维修费用,所以很难分红。

关键词:小区,业主,收益,公共,分红
[责任编辑:槟果]
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