核心提示：随着银行房贷的收紧，很多购房者不仅贷款越来越难，甚至有购房者商贷买房不被待见，业内人士表示，房贷收紧，影响最大的还是刚需买家。

房贷收紧，不仅令消费者购房成本大幅提升，一些需要进行商贷购房的买家连购房资格亦被“剥夺”。近日，广州市民小严告诉羊城晚报记者，上周约了六位业主，但没一套谈成，不是因为其挑剔或犹豫，而是因为业主一听到是商贷购房，要么称不卖了，要么要求加价才肯卖。

案例

一周约谈六业主均遭反悔

准备在今年年底结婚的广州市民小严告诉羊城晚报记者，他怀揣省吃俭用了近七年才攒下的49万元现金以及父母赞助的近40万元，打算在广州挑选一套二手学位房作婚房。可是从7月开始，他始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或挑剔，而是因为我手里的资金太有限。”小严说：“有一周，我约了六套房子的业主谈，没有一套谈成的，不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。据小严称，因为自己不属优质客户——既不能一次性付款，又不能付五成以上购房款，所以很不受卖家的欢迎。“卖家一听说我只能首付三成，要么说不卖了，要么要求加价，其中一位业主要求加价15万元。”小严十分苦恼：“因为一次性付全款的人太多，人家卖家也是‘择优录取’。”

事实上，小严的例子并非个案。羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，不少业主都会优先考虑一次性付款的买家，对于首付只有三成的买家，有不少业主则直接拒绝出售，还有部分业主会提出加价。“少则加个两三万，多则十多万甚至更多。”天河一中介称。

“业主拒绝卖房给需要商贷的买家，或大幅加价，主要是因为看涨楼市。”一陈姓业主坦言，现在楼价不断上涨，如果买家是商贷，且半年贷款都没有批下来，对于卖家来说是种损失，因为双方已签署购房合同，反悔需要负法律和经济责任。“如果是一次性付款，卖家拿到钱之后也可以早早进行其他方面的投资。”

分析

房贷收紧最影响刚需买家

首次置业者是二手楼市中的成交主力，与改善型及投资型买家相比，首次置业型刚需买家对房贷的依赖程度更高。因此，房贷收紧对刚需买家影响最大。业内人士表示，一方面，目前银行首套房贷利率优惠基本消失，甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮，令消费者的购房成本大幅上升。另一方面，银行房贷的收紧令房贷的审批以及放款速度放慢，这亦可能会令部分急售业主，要求买家一次性付款，这就意味着部分资金实力有限、必须依赖按揭购房的首次置业者，只能放弃购买这类倾向于一次性付款交易的房源，转而物色其他房源。

点评：房贷的收紧，确实在一定程度上打击了投资性行为，置业型刚需买家对贷款的依赖性更高，他们反而变成了最大的受害者。