核心提示：昨日（13日），香港置地与招商地产联手，以40.1亿元的价格拿下了重庆渝北区两路组团的两宗地块，房企联合已从调控初期的“抱团取暖”向“强强联合”演变。

11月13日，香港置地与招商地产两大房企巨头聚首重庆土地竞拍现场，以40.1亿元的起拍价一举拿下了渝北区两路组团的两宗地块，总占地面积超过600亩，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地。

招商地产董秘刘宁向《每日经济新闻》记者表示，在前述两幅土地中，公司占有一半的权益，之前与香港置地已有很好的合作，尤其是对方在运作综合项目以及商业管理方面具有很成熟的经验。多位重庆房地产观察人士亦认为，这两幅地块在重庆二环内，位置比较好，可能打造成区域商业中心。

公开资料显示，这两幅地块分别为渝北区两路组团F标准分区相邻的13180号地块、13181号地块。其中，前者占地面积近28万平方米，总计容建筑面积79万平方米，起拍价大约27.8万元，楼面地价为3502元/平方米;后者占地面积12.2万平方米，总计容建筑面积30.7万平方米，起拍价约12.3亿元，楼面地价为4002元/平方米。

“这两块算是二环内比较好的地了，其余像二环内的礼嘉、悦来等片区，各大开发企业都在抢地，而且价格不比这低，一般楼板价都在4000以上/平方米。”中房信重庆机构地产分析师庞伶俐向《每日经济新闻》记者表示。

据了解，前述两块土地紧邻重庆中央公园，旁边还有规划中的轻轨9、10号换成站点与三甲医院，还有稍远处的江北机场。

“港资企业在内地都比较喜欢联合拿地，这样让原本的竞争变得让大家均有利可图。”熟悉港资企业的重庆新中地产董事、总经理何伟坚说，现在开发商压力加大，如果单个去竞拍，可能受制于资金，就无法拿到。

刘宁表示，公司在重庆这个地块上只需要支付一半的土地款，况且今年销售回款也不错，资金压力并不大，今年下半年来公司多次拿地，但均在年度计划之内。

目前，房企联合已从新一轮楼市调控初期的“抱团取暖”向“强强联合”演变，除了规避风险和分享资源之外，品牌房企之间的战略合作已成为大的发展趋势，。

西南证券宏观分析师刘峰向《每日经济新闻》记者表示，目前房地产政策上的紧缩预期以及普通消费者的心理预期已开始发生变化，地方政府也在考虑未来如果不依赖土地财政该如何提高财税收入，房企也在准备多元化经营探索，以降低风险。

“目前，一些发达城市的城市规划水平与要求进一步提高，原来的小块土地出让很难满足大区域的规划要求，房企组团开发可以满足一些较大区域内商业、住宅等功能齐全的需要。”刘峰表示。

点评：在调控前景不明的情况下，房地产未来投资存在很大的风险，因此品牌房企之间的战略合作已经成为发展趋势，房企巨头强强联手拿地的现象将会常见。