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内地12城楼市调控加码 多地因房价上涨快被住建部约谈
2013年11月27日 08:48 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]近期,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施,这些对于短期市场运行可能会有一些影响。但与此同时,也有一些城市在悄然松绑。这使得那些企图通过这些措施去观 ...

   记者从中国人民银行南昌中心支行了解到,二套住房贷款首付比例调整到多少,目前并没有明确,预计在最近将会确定下来并对外公布。

   对此,南昌房地产业界普遍认为,南昌提高第二套住房贷款的首付比例,有可能像广州、深圳等城市,由原来的60%提高至70%。

   丰源集团营销总监李念对《每日经济新闻》记者表示,南昌新出台的调控政策,给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望,稳定了市场预期。

   在中部地区省分城市中,南昌无论是从经济总量还是人均收入,排名均靠后,但是住宅均价却近万元。

   “昌六条”提出南昌要增加住宅用地供应,在完成2013年住宅用地供应计划的基础上,继续加大住宅用地供应,力争今年住宅用地供应量超过年度供应计 划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年南昌市住宅用地供应计划,2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%, 力争130%,稳定市场预期。

  “昌六条”出台后,南昌同期推出的住宅价格应声下跌,南昌昌东板块的房价均回到了“7”字开头,不少楼盘价格甚至回调到6900元/平方米。但是,南昌均价早已过万的红谷滩新区,此时则无新开盘。

   “政府希望停止所有的高端住宅预售,以此来拉低年度房价涨幅。”南昌大学房地产专家、教授刘湖北表示,这种控制房价的方法治标不治本,明年初,这些暂时封盘项目会密集入市。

   一位业内人士则流露出了担忧,“昌六条”并未明确二套房首付提高到什么比例,同时也没有注明该政策的实施时间,恐流于形式。

南京

南京二套房首付比例提高至七成

   昨日(11月26日),南京市政府出台的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)提出,南京推出八条政策调控楼市,其中二套房首付比例调整至七成,而开发商报价过高的,将不发放销售许可证。

   房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,南京出台的上述政策和其他城市并无区别,短期内对成交量有影响,但对房价不会有太大影响。

   《通知》指出,一是加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地,实现总需求和总供给的基本平衡,并且优化土地供应结构;二是加强保障性限价房的 供应;三是保障房逐步实现“三房合一”;四是严格执行商品住房明码标价制度,引导企业合理定价;五是规范市场买卖行为,严格执行国家和南京市的限购政策; 六是完善住房供应体系;七是加强市场行为监管;八是加大保障性限价住房供应。

   李智说,“加大住宅用地和保障性住房的土地供应,其实质就是增加商品房的供应量,稳定市场供需平衡。而加大保障房供应、推进将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房合并为公共租赁住房,这些都将缓解南京住房的供应,稳定南京房地产市场。”

   针对商品房明码标价的制度,一位南京物价部门工作人员说,“这一条就是对价格上涨的明确规定,今年南京楼市价格上涨幅度已经超过全年的控价目标,后面将会对房价的审批更严。”

   在二套房的首付比例上,《通知》指出提高二套房首付款的比例,从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

   李智指出,“土地供应能够明确量化很重要,但目前很难做到这一点,因为后期的土地还是由开发商竞争,地价想要平稳很困难,所以总体来说‘宁八条’对房价长期走势不会有太大影响,但对楼市成交量会有一定影响。”

广州

广州“限价令”局部松绑楼市调控市场化步伐加快

   昨日(11月26日),广州花都某楼盘销售人员兴致勃勃地告诉《每日经济新闻》记者,“我们项目的限价标准已经大幅提高至1.4万元/平方米,购房者无需再像以前那样签订两份合同,周边的几个楼盘也是如此。”

   继上周“穗六条”调控新政出台后,困扰广州楼市多时的“限价政策”却出现局部松绑。一位中介代理高层向记者证实,南沙与花都两区一手住宅“限价令”出现局部松绑,指导价格出现大幅提升。

   “南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价,指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平;花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价,指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

   为了遏制房价上涨势头,广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策,规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

   中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者,目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米,花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下,指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制,买家不用再签“双合同”。

   上周出台的“穗六条”楼市调控新政,不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例,同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

   “广州一边出台新政抑制楼市需求,一边局部松绑限价政策增加市场供应,这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求,而是通过‘有保有压’的方法, 保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者,此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响,不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受 更高的首付款,松绑“限价令”可谓是众望所归。

关键词:政策,城市,调控,房价,住房
[责任编辑:茄子]
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