漫画/余宁山

　　近日，香颂国际小区的部分业主出现在了长沙仲裁委员会的庭审现场，与开发商对簿公堂。“2009年入住，2011年拿到了房产证，但直到今年，我们也没有拿到国土证。”一位业主如是说。

　　据了解，由于开发商迟迟不能办理国土证，香颂国际小区的业主踏上了漫长“寻证路”。业主吴先生说，他们既要拿到国土证，又要开发商按合同约定赔偿违约金。

　　业主索赔每日万分之一违约金

　　“按照购房合同，房产证取得365天之后，开发商不能办好国土证的话，要按日支付万分之一的违约金。”吴先生说，他有约40平方米的房子，应该获得七八千元的赔偿。

　　根据房屋面积的不同，香颂国际小区886户业主可获得数千元至三万余元不等的赔偿。

　　业主对于开发商的投诉还不止于此，吴先生说，开发商将原本规划为业主休闲的架空层，改建为办公室、商铺用于出租，将原本规划拆除的六层建筑保留，用作商业用途;交房后数百户房屋开裂、漏水等。

　　开发商称楼面地价“补不起”

　　“没有国土证一样可以贷款，也可以买卖房屋啊。”对于业主的投诉，该项目开发商湖南宇凯房地产开发有限公司副总经理薛一沁说，开发商于2005 年竞得土地，并于2007年取得了国有土地使用权证。2008年大幅度调规后,政府要求补缴楼面地价，他们一直在与政府沟通协商。

　　相关文件规定，从2007年8月8日起，对于修改出让条件的补交全额楼面地价。“2008年项目开盘价为3980元/平方米，而且当时房子已基本卖完，根本补不起楼面地价。”薛一沁说。对于未按期交付国土证需要赔偿一事，薛一沁直言：“没办法补偿。”

　　市国土资源局工作人员回复称，“这涉及到开发商自行调规的问题，政策规定要补交楼面地价，但开发商不愿意补交，相关部门也很无奈，只能要开发商缴纳滞纳金。”业内人士介绍，开发商擅自调规，导致业主拿不到国土证的现象十分普遍，老一点的楼盘问题比较突出。

　　律师提醒

　　买房前了解土地是否抵押

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，业主拿不到分户国土证，一种可能是调规等原因致使国土证办不下来，二是开发商将土地使用证抵押给了银行。

　　叶律师建议购房者选择品牌开发商，并提前了解开发商土地使用证是否抵押到银行，规避风险。

　　虽然长沙市房地产市场存在国土与房产分开管理的现实，业主办理过户时并不需要国土证，但叶律师还是建议，一旦政策变化，国土证缺失会影响交易，国土证缺失需要及早维权。