时过境迁，当年的土地炒作变成了如今的房屋炒作。刘恒认为，土地增值税与当前房地产市场的发展现状已经“脱节”，不太符合目前房产税对房产市场调控 的要求，加之其征收办法不是很“清楚”，产生了不少乱象。在今后的改革中，市场对它的征收范围、征收办法、征收期限等都会做出合乎逻辑的解释或相应的调 整。

  财政部长楼继伟在解读十八届三中全会精神时提到“加快房地产税立法并适时推进改革”，下一步，房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。

   而2008年以来，土地增值税已成为房地产交易环节增速最快、金额较高的税种。杨红旭指出，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用 税，这五类直接针对房地产的税种，2012年全国总收入为10128亿元，比2000年的449亿元增长22倍。其中，土地增值税2012年为2719亿 元（仅略少于2874亿元的契税），比2000年的8.4亿元暴增323倍。而作为保有环节的税种，2012年房产税为1373亿元，比2000年的 210亿元仅增长5.5倍。

   因此，杨红旭认为土地增值税已成为优化房地产税收结构的“拦路虎”，应“增加房产税，弱化或取消土地增值税”。

   “房地产行业当前存在一些不规范的地方，需要加以调整。但不可否认的是，它在国民经济发展中有着不可磨灭的地位，无论在国家经济支撑还是提供财政税收方面都做了很大贡献。”刘恒指出，“税制的改革应当是有利于行业的发展，使其朝着健康的方向发展。”