经历底铺投资热潮以后，大型社区的住宅配套商业街正在成为一个新的投资热点。社区商业街伴随大规模社区开发应运而生，与那些知名的商业街不同，社区商业街以社区内相应固定的消费群体为主要消费对象，再根据消费群体的需求确定商业规模和经营种类。 

  细数这两年的常德房地产市场，笔者发现，崭露头角的社区商业街正成为开发商的新宠。在笔者看来，社区商业街的出现，一方面丰富了楼盘的物业类型，另一方面使业主入住后的生活配套得以完善。 

  随着一些大型社区的逐渐增多，社区商业街的服务范围已经延伸至社区外部消费人群，其服务半径要比传统社区商业街大，所辐射的范围更加广阔。有专家指出，其最 明显的特征就是兼备独立性与开放性，拥有相对独立、却又与整个小区甚至片区浑然一体的街区规划，相对于经营者来说可以拥有更多的经营业态选择。这对于快速 发展的社区商业来说，是一个极大的补充。社区商业街的崛起对社区生活配套起着无可替代的作用。它既是对以前社区商业的一个突破，又是对大规模商业集中模式 的继承。 

  与传统社区底铺相比，社区商业街整体打造“特色”商铺是一条很好的思路，通过专业化的整体经营策划理念进行运营，社区商业街 经营内容的丰富，满足了社区内不同收入水平的消费需求。同时，商业街具有既为小区内居民提供生活方便又吸引周边消费人群，面向社会的消费娱乐双重功能的商 业配套。经营业态中的中高档服装服饰、酒吧、咖啡店等，使人们在繁忙的购物活动中享受着城市生活的乐趣，既购物又休闲，两全其美。对于社区居民来说，社区 商业街构成了连接工作和生活的延伸，在休闲中购物，在购物中得到休闲。消费已不再被看作是一种纯粹的商业消费行为，它已成为人们生活中的重要组成部分。

  在常德，近年来，社区商业街已然成为时髦的名词。从位于德山大桥旁的尊德天城就可见一斑。该项目社区商业街突破了社区商业的限定。从规模上来说，不再是“小打小闹”，一定规模的商铺聚集了人气和商气，从而带动整个商业格局的升级。从经营内容上来看，该项目社区商业街打破了过去餐饮配套的单一，引入了娱乐、文 化、休闲等丰富业态，如已经签约进驻的新一佳超市、大地影院等，大大提高了区域的生活品质。

  笔者认为，对于投资者来说，社区商业街既拥有相对固定的客流，又能吸引其他客流的参与，开发商往往还会有一些优惠政策，而且商业街的发展极具潜力，所以社区商业街无疑是一个投资的重要选择。

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