主持人语

　　近日本报陆续推出了“长五条”新政面面观系列报道，引起市场热议。对于卖方市场而言，房企会对这次新政持何种态度？对市场一线有着深刻研究的品牌房企负责人又会对后市做出怎样的判断？为此，我们今日特别推出了“长五条”新政面面观·房企篇，用观点把脉市场走向。

　　新政较大程度上影响了市场信心

　　雷东辉（湖南保利房地产开发有限公司副总经理）

　　如果短期来看，“长五条”中影响最大的应该是二套房首付比例提高。如果长远来看，第一条“增加普通商品住房及用地供应”应该是影响最大的。毕竟市场的价格涨跌是由供需关系决定的。如果未来市场供大于求，特别是刚需产品供应大于需求，那价格或会出现回落。

　　即便没有这次“长五条”出台，因到了岁末，各大房企都在冲刺任务，促销也会加大力度。但房企应该不会出现大面积的战略调整，可能促销手段或许会更狠一点。毕竟市场蛋糕只有这么大，抢食的人越来越多而且开抢的时间也在不断提前。

　　对于明年的趋势我不敢预测，但就目前而言新政还是在较大程度上影响了市场信心，加之银行的信贷额度非常紧且对客户筛选严格，所以整体而言这种叠加效应还是比较明显。

　　朱亮（长沙市万科房地产开发有限公司销售经营部经理）

　　“长五条”再次重申了限贷、限价，短期来看，对购房者的心理影响更大。由于长沙是刚需主导的市场，从长期来看，“长五条”的影响应该不大。

　　二套房贷首付比例提高，相应地抬高了贷款购买二套房的首付门槛，这部分客户的购买节奏可能放缓，甚至有可能由此波及首套房置业者。

　　长沙楼市还有一定空间，“长五条”对于高价房的调控，并没有控线。我认为，这个政策是针对整体市场的，并不会针对单个楼盘。

　　我个人认为，“长五条”还是会让楼市经历一个阵痛期，政策出台会带来市场观望情绪浓厚，这个时期可能会持续到春节前。整个市场也是在博弈，房企为了达到年度目标，不排除部分楼盘价格会有所松动。

　　或影响部分企业拿地、供货

　　黄新（长沙龙湖房地产开发有限公司营销总监）

　　从“长五条”各项条款来看，可能二套房首付的提升会比较直接地影响市场。因客户的购买信心受到影响，所以短期来看改善型项目的销售会有一定波动。从中长期来看，银行的信贷政策会更严，也会影响客户信心。

　　新政中有提到“对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。”这点我感觉在长沙应该会比较难实现。长沙本来基础房价就相对较低，且高端项目没有特别多，高价产品的市场容量也不会暴增，所以不太会出现这种情况。

　　政策出台后，我个人认为房企的策略暂时不会有太大的改变。可能会对部分企业拿地或供货的策略有一点影响，对改善型市场有一些风险，但对刚需市场 没有什么大的影响，反倒是一个刺激。总的来说，接下来的市场会比较趋稳，不会出现暴涨或者暴跌，毕竟长沙市场无论是在供应还是去化上都还比较健康。