据国家统计局昨天发布的城市房价数据显示，一线城市房价同比涨幅再次超过20%，涨幅超过10%的城市数量创出年内新高，达到26个。值得注意的是，虽然房价在上涨，但是涨幅在收窄，专家分析表示，前段时间楼市调控稳定了市场预期，交易有所降温。目前，限购、限贷等行政化手段是不得已的办法，呼吁逐步建立楼市长效调控机制。

多城新建住宅价格环比涨幅缩小

   临近年底，多地房价仍处于上升通道。昨天，国家统计局发布70城市住宅价格变动情况，数据显示，2013年11月份新建商品住宅价格同比上涨城市有69个，二手房房价同比上涨城市也达到68个。其中，一线城市新房价格同比涨幅超过20%，同时，涨幅达到或超过10%的城市数量达到26个，锦州、湛江、青岛等城市首次出现在涨幅为10%的城市行列。

   值得注意的是，虽然房价同比表现为上涨势头，但房价环比涨幅表现趋缓。为此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价变动情况时认为， 部分一、二线城市新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，从总体情况看，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比 平均涨幅收窄0.1个百分点。

   谈到城市房价变化，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，目前的房价同比数值是之前逐月累积的结果，房价形势一两个月内不会出现逆转，全年的房价形势已基本定型。

   中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受本网记者采访时表示，房价上涨与购房者对房价上涨预期有关，但主要还是供求关系问题。他说：“包括北京、上海等一线城市及部分二线城市，市场的供应与需求还是很不对称的情况。”

各地楼市调控效果初显

   从10月份到11月份，近十多个城市相继出台楼市调控政策，纷纷加强对限购、限贷等政策手段的执行力度，业内也多分析认为，此举是考虑到年度房价调控目标，控制不断上涨的房价。那么，政策的执行效果如何？

   同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策执行的角度来讲，二套房贷首付比例提高之后，大多数城市并没有立即执行，而是给予市场一个缓冲期，那么，在这样的市场阶段，改善型需求、部分投资需求开始抓紧这个放量的时机积极入市，因此，改善需求2013年“最后的疯狂”导致整个市场成交均价仍然表现相对较高。