但是从数据可以看到，房价环比涨幅已经收窄。刘建伟在分析中指出，11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上 涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一 登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

   链家地产张旭分析认为，政策出台后效果有所显现，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观 望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。2013年以来，房价上涨过快，房价调整的风险逐渐累积，随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期价格调整。

楼市调控长效机制备受关注

   近年来，政策调控一直伴随着房地产市场的发展，尤其限购、限贷等行政性手段占据主导，但是房价仍一路走高。

   近日，中央经济工作会议却并未提及“房地产调控”，十八届三中全会结束后，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台”，同时“加快房地产税立法并适时推进改革”。

   张宏伟认为，十八届三中全会的召开，其中提及市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等等，其目的通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。

   “从短期内可操作的楼市长效调控机制来看，极有可能先期形成一个可以操作的简单的长效调控体系，然后逐步向土地、金融、财税等多方面进行改革，最终形成楼市长效调控机制。”张宏伟说。那么，究竟以何种方式向楼市长效调控机制迈进，限购等行政化手段还将存在多久？

   为此，朱中一表示，近期各地楼市调控延续了原来的限购、限贷等形式，这是不得已的办法。“房地产调控的长效机制应该抓紧出台，建议应该有个时间表、 路线图。现在很多刚性购房者其实也在提前消费、超前消费，就是因为预期问题。”朱中一强调称，应该尽快推进房地产调控长效机制的建立，比如房产税、住房信 息联网的建设，来稳定市场预期。

   据中国房地产报报道称12月16日报道称：”种种迹象表明，2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案可能会在明年两会前后公布。”(中新网房产频道)