泓鑫桃林项目实景

 实力品牌公司竞相入驻

    近日，记者获悉，目前泓鑫桃林项目6号商务楼已经在常德商务人群中引发一种“定居”热 潮。相关人士介绍，该商务楼10至12层为写字楼，户型面积区间38至50平方米，购买多套，产权可以合并，房源格局根据办公需要可以互为贯通，自由组 装，层高普遍在3.3米以上。截至目前，已有大湖股份、福玻斯文化、亲和力国际旅行社等多家公司进驻该商务楼。

  有业界专家认为，多家品 牌公司竞相入驻同一栋商务写字楼，至少说明两点：一方面这些公司大都拥有明朗的战略定位，着眼于长远发展，能够吸引它们扎堆“落户”，个中缘由首先在于商 务楼及其所辐射的片区拥有突出的办公环境；另一方面，也有公司出于投资层面的考量，在通胀因素不容小觑的当下，将闲余资金投向不动产，尤其是城市中央区的 商务楼，可谓资产保值增值的不二渠道，在公司资金周转的节点，写字楼等固定资产又将是银行融资典型的抵押物之一。因此，有的客户不惜大手笔，一口气买下泓 鑫桃林整整一层写字楼，足足有二十七八套。

  “一站式”商务大本营

    考察常德早些年修建的写字楼，记 者发现，它们大多布局零星，杂而不纯，营商投资环境不敢恭维。近两年来，随着商务活动的日趋频繁，成规模集中打造的商务写字楼已经代表着楼市产品的某种新 需求。“不管是做实体的，还是搞资本运作的企业，他们都愿意把办公点设在纯正的商务区，这其中既投射了一种做大做强的理想，说穿了也是高效率办公的现实需 要。因此，许多公司管理层对于写字楼的选址、业态定位、相关配套都会仔细比对。”市青年企业家协会某副会长透露。

  从写字楼所属区域来 看，人们更倾向于购买行政资源丰沛的老城区，这在三四线城市尤为明显。“城市次中心，新城区，虽然在规划蓝图上豁然可见，但不可否认的是，相当一段时间， 我们常德行政中心不会位移，那么其周边的商务写字楼定会走红。别的不说，如果离市政府或者政务中心比较近，去盖一个章，走一项审批流程，都要省心好多。” 落户泓鑫桃林6号商务楼的宏城建筑某高层表示，进驻该商务楼主要看好其中央商务区的地理优势。

  一座人性化的商务楼，成熟的配套是最能出 彩的，这体现了写字楼产品的高附加值。如果从业态定位层面来分析的话，商务写字楼不见得是整栋规划成为办公用房。从一二线城市的经验来看，配备适当的休闲 娱乐、餐饮业态，这样的办公楼正在深入人心，“写字楼的户型格局紧凑实用，不适合大型接待、会晤谈判，会商者往往选择前往茶楼酒肆，假如商务楼本身就带有 高档休闲餐饮业态，时间成本自然就减少了。”有业内人士指出，像泓鑫桃林6号商务楼，综合考察其1至3层的红酒会所、中西餐厅、KTV等餐饮娱乐项目，以 及4至9层的商务式酒店，其实可以发现，项目为商务人士打造一站式办公点的良苦用心。

  对于商务写字楼来说，每天的人流量丝毫不亚于大型 百货。如何解决停车难的问题，如何保障上下楼的便捷和流畅，这些都关乎写字楼在规划设计之后的匠心品质。“在商务楼下修建地下停车场，地下180个，地上 20个，都是车位；前坪1500平方米的广场可供停车，还可以搞活动；主楼上5台通力电梯全天候运转；横向抑或纵向比较，鸿鑫桃林在这些方面都做到了响应 客户的需要，我觉得非常贴心。”大湖股份某管理层人员提及泓鑫桃林打动他的要素时坦言。

    个体投资户的“新大陆”

    “写 字楼这块，除了有实力的公司以外，心怀创业梦想的年轻人、私营企业主、未婚女性等群体也是我们的消费主力。”泓鑫桃林项目营销负责人介绍，由于项目的写字 楼属于小户型，首付款相对较少，因而降低了投资门槛，部分未婚女性觉察到了其中的投资价值。“我是一次性付款，总价只相当于有些大户型的首付。虽然结婚 时，男朋友会准备婚房，可我觉得自己有套房子会更有安全感。”在市工商局上班的霍小姐如是说。

  记者了解到，泓鑫桃林的写字楼吸引了不少 私营企业主入驻，他们大多集中在美容、服饰等行业。一位在步行街经营美甲店两年的童小姐表示，她之所以购买写字楼，是觉得性价比相对较高，“像我这种美甲 的门店不一定非要底商，你想一下，我在步行街租四五年门面，租金就能在泓鑫桃林买一套写字楼了，我如果买的话，房源是我自己的，作为高山街和建设路的交汇 处，这里的地理优势不言而喻，生意也不会受较大影响。”

  前几年，在常德谈到写字楼，人们首先会想起中德·时代广场，那样的写字楼能让人 管窥这座城市的鸿鹄之志；现如今，谈到写字楼，人们首先想起泓鑫桃林，那样的写字楼能让人想起一句流行语：高端大气上档次。业界认为，在高山街——下南门 商圈，像泓鑫桃林那样的商务楼，二十年内或将不复再有。