陈飞 摄

　　圣诞节刚过，新年的脚步已越走越近，忙碌的2013年中，长沙房地产市场每一天都在悄然发生着改变，市场新动向层出不穷。地产业内人士、行业专家如何看待已经快要结束的一年，又将对新的一年有怎样的期许？

　　明年楼市或将“初涝”

　　（大匠企画董事长 聂建湘）

　　2013关键词：温燥

　　回顾2013长沙楼市，用“温燥”一词概括。今年，土地市场呈现“热”，洋湖垸、滨江新城等热点板块土地拍卖价格屡传新高。楼市销售虽年底跌入 淡市，但全年累计成交量数据还好。如果土地市场比作上游，楼市销售算下游，颇有“上盛下虚”之态。土地市场燥热，梅溪湖、江边等热点区域“燥”，整体表现 “温”。综合回望，却没有几家甘凉濡润，年底收官，燥灼渐现。楼市观点也大都在辩证论治，土生火，“温燥”之势，水曰润下当何时？

　　2014关键词：初涝

　　长沙楼市各区域积压土地开发量将多数启动，梅溪湖、洋湖垸、金星北、武广片区、星沙片区等都有数十个楼盘将急剧增加大量的产品供应。可以想象，楼市庞大的供应量将汇如积水，短期难以分流，会初步呈现沥涝，疏导之策尚不知何方。

　　明年长沙楼市需要新的增长点

　　（长沙中盛行房地产代理有限公司总经理 谢晟）

　　2013关键词：赠送面积

　　当赠送面积大于购买面积时，相当于半价购房。从性价比的角度上来讲，赠送面积较大的户型性价比高，目前主流客群为刚需客户，所以性价比高的产品 才是王道。2014年，高赠送面积将会成为历史。自相关部门出台“赠送面积不超过建筑面积的10%”的政策以后，高赠送面积户型将在2013年成为绝唱。 2014年还会是刚需市场的一路狂奔吗？未来市场新的增长点在哪里？

　　2014关键词：社区商业

　　随着全国房产信息登记联网，房产税开征渐行渐近，未来的地产将从原始的普通住宅投资逐渐转型为商业地产投资，商业将逐步成为带动社会发展的主流 产品。所以，社区商业毋庸置疑将成为2014年新的发展机会。随着长沙城区的快速扩张，居住人口向城市新兴区域迁移，社区商业面临新的格局。