今年第四季度已透支各种需求

　　（长沙中地行董事总经理 彭龙如）

　　2013关键词：放量透支

　　信贷上，今年银行“钱荒”的结果正是过去几年投资和资金流过度放量透支的体现；长沙土地市场在2013年尤其是下半年非常火热，从成交数量和溢 价率上开始出现过分透支的征兆；供应层面，今年前11个月全长沙的新增批准预售量增长了20%。市场已经供大于求，处于全面去存货阶段，市场压力较大。 “鱼塘效应”越来越明显，也导致各房企今年底在销售上花样百出甚至不择手段来“抢收”，第四季度的这一波走量基本阶段性地透支了各种需求。

　　2014关键词：稳中求胜　　

　　明年楼市虽然也继续会有放量透支后遗症，可能会有阶段性的“亚健康”表现，甚至会有不动产登记制度等政策不确定因素影响，但是长沙楼市这么多年 以来，一直是比较理性和相对稳健的。明年宏观上会有城镇化等大政策导向，长沙也将迈入“地铁元年”，市场预期会继续朝向理性回归、平稳有序的方向发展，明 年的市场应当既是在压力中求稳的一年，也是在机遇中可以求胜的一年。

　　2014，地产“均衡式发展”的挑战性元年

　　（天骜投资策划有限公司董事长 彭远才）

　　2013关键词：平静

　　进入2013年下半年，房地产业正处于未来不明但充满期待的快速发展的征途上。针对房地产业本身的调控也从雷声大雨点大的“需求抑制型”转向 “平静”。长沙也不例外，各项指标均保持稳定的增幅，房价增幅约为6%，写字楼和商铺均价涨幅达32%、销售量与供应量保持着超过30%以上的增幅。同 时，千亿元俱乐部的“土豪”公司继续增加，房产税呼声高涨，大开发商战略转型悄然进行，华人首富变卖内地资产“出逃欧洲”等等年度写真，给政经发展新十年 的元年开启一幕“黑色”序幕或史诗大篇。

　　2014关键词：“死水微澜”

　　预计新调控政策的中长期核心目标是：立足房地产业的支柱型产业地位，以“市场”这只看不见的手作为调控基调与主导手段，实现政府、开发商、购房 者与金融机构间的“自由均衡”。房地产业的各类资源因子及其关系的均衡机制，是有效市场与有效政府的基础性特征。可以预期，新一届政府似乎看到了新十年调 控与激励产业发展的方向和主导手段，那就是利率、市场机制、供给端和结构化政策，从而构建市场各类主体的自由均衡行为模式。

　　商业地产明年将迎新机遇

　　（合正房地产营销策划有限公司总经理 杨程）

　　2013关键词：风生水起

　　新政出台，政府调控加码，在一定程度上抑制了楼市的一片“涨”声，但对于正处在成长期的长沙商业地产，前景还是可观的，发展潜力很大。我认为 2013年长沙商业地产是“风生水起”的一年。仅上半年长沙市内五区（不包括望城区）土地挂牌交易中，商业用地占比过半。商业土地市场呈现出供需两旺风生 水起之势，大型商业综合体正以突飞猛进之势驻扎长沙，各大品牌开发商群雄逐鹿，将长沙商业地产推向了一个新台阶。