以800元的价格出租房屋，不料租客洗澡时煤气中毒身亡，长沙房东张明亮被死者家属告上了法庭，索赔26万元。

　　12月26日，记者从长沙市雨花区人民法院了解到，因出租屋内的热水器没装排烟管道，存在安全隐患，房东张明亮被判担责五成，赔偿10余万元，这笔租房买卖算是折大了。

　　冬天是煤气中毒事件高发期，房东们要注意了，若是出租屋内的热水器存在安全隐患，一旦租客发生一氧化碳中毒，房东是要担责的。

　　【事发】

　　女子凌晨殒命卫生间

　　24岁的蒋梅是河南人，在长沙打工，借住在妹妹蒋兰在长沙小林子冲所租的一间住房内。房子比较旧，一室一厅，月租800元。

　　2012年11月28日凌晨，蒋梅在所租房屋的卫生间内洗澡，三个多小时后，已经睡着了的蒋兰发觉姐姐没来睡觉，起身查看，发现姐姐已经晕倒在了卫生间内。卫生间的窗户没有打开，浴室和厨房内有股煤气味。

　　紧急送医抢救后，蒋梅最终还是离开了人世。

　　经调查，公安机关排除了他杀可能，一个多月后，司法鉴定中心得出结论，蒋梅系一氧化碳中毒身亡。

　　【庭审】

　　房东担责五成，赔10万

　　事发后，张明亮拒绝对蒋家人进行任何赔偿。几个月后，蒋家人状告房东张明亮并索赔26万。

　　法庭上，蒋家人十分激动，“张明亮没给燃气热水器安装排废气管道，因而使用热水器时产生的一氧化碳直接排在屋内，是导致蒋梅中毒身亡的直接原因。”

　　对此，张明亮回应，热水器安装在厨房，厨房和卫生间都有通风口，只要洗澡时打开窗户或者排气扇，或者关闭厨房和浴室的门，都不会发生意外。“而且房子是租给蒋兰的，我们跟蒋梅间不存在租赁关系，不应该支付赔偿。”

　　法院认为，房东应该为承租人及其共同居住的人提供能保障人身、财产安全的房屋，但张明亮出租房屋时没为热水器安装排气管道，给出租房埋下了安全隐患。在蒋梅中毒身亡事件中，张明亮具有过错，应当承担责任。

　　综合蒋梅自身未尽到注意安全义务考虑，法院最终认定蒋家人经济损失超过21万，判决房东张明亮担责五成，赔偿10余万元。(涉案当事人均为化名)

　　■三湘华声全媒体 记者 潘显璇

　　律师说法

　　问题电器致意外，房东要担责

　　本报金牌律师团律师、湖南普特律师事务所律师安金龙介绍，出租房内发生意外事故，房东是否担责关键在于房东是否存在过错。房东有保障房屋内各设 施安全的义务，如果房东提供了存在安全隐患的居所，这个隐患又与屋内人员伤亡存在因果关系，这种情况下，即便租客是免费入住，或者跟房东没有租赁关系，房 东也需承担相应责任。

　　通常说来，房东提供了存在安全隐患的热水器、漏电的电器等造成意外事故，都应该担责赔偿。