多位分析人士强调，近期楼市降温是地方调控政策密集出台和季节因素综合作用的结果，供不应求的状态仍未明显改善，当前市场异动属于“假性降温”。

   年末，房地产市场悄然变得冷清。多家机构的数据显示，今年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑。随之而来的是一二线城市部分区域的房价“跳水”。楼市似乎正从此前的火热状态迅速降温。这种市场异动引发了外界猜想：随着热点城市调控政策收紧，房地产市场是否进入下行周期？多位分析人士强调，近期楼市降温是地方调控政策密集出台和季 节因素综合作用的结果。从供需基本面来看，供不应求的状态仍未明显改善，楼市仍有上行动力。因此，当前的市场异动属于“假性降温”。

   尽管年末一系列重要会议强调市场化思路，但短期看，热点城市仍将承受政策的高压。整体看，明年房地产市场或转入低速运行，房价涨幅可能放缓，未来市场难出现大起大落。

多因素致市场降温

   中国证券报记者近日调研发现，进入12月，北京朝阳区和大兴区部分小区的二手房源报价出现下滑，个别房源的价格降幅甚至达到20万元左右。尽管中介业务员表示，报价下降是业主急于出手的结果，但近期京城二手房价格涨幅乏力却是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示，今年11月北京二手房挂牌均价每平方米3.45万元，相比10月3.5万元的挂牌均价出现了轻微下调。12月以来，北京二手房的报价调整到每平方米3.35万元。新房市场同样也在降温。链家地产[微博]的统计数据显示，进入12月，北京纯商品房项目的入市量和成交量均有小幅提升，但新房成交均价普遍走低。

   这种情况已成为一二线热点城市楼市的缩影。中原地产的统计显示，截至上周，全国54个主要城市的成交量已经连续四周出现回落，明显低于9月和10月的水平。预计12月，楼市整体成交量将明显下滑。

   对于出现这种现象的原因，多数机构认为是综合因素导致，这与当前的时间节点密不可分。中原地产市场研究部总监张大伟将其归结为两个主要原因：一是政策收紧，影响了主要城市的供应量，也对部分需求有影响；二是大部分房企年度任务已经完成，推盘不积极。

   还有专家提出，季节因素的影响不可忽略。由于天气和节日因素的影响，冬天本就是供应和销售淡季，若无政策因素影响，四季度的房屋供应量和成交量往往是全年低点。

   “我们有足够库存可售，但更希望放到年后，来冲击明年的业绩，并维持一定的增长率。”某上市房企营销负责人表示，由于今年的销售目标已提前完成，企业无意在年末增加供应。加之一线城市普遍出台限价政策，对新房入市有着诸多限制，因此市场供应更为低迷。

   而在需求端，除热点城市限购加力影响需求释放之外，年末信贷供应偏紧，也在很大程度上影响成交量。“市场需要对政策有个消化期。”上述房企负责人称，11月多地收紧政策之后，未来两个月市场会出现应激反应。

楼市上行动力未竭

   在房价步步高升、市场泡沫累积的情况下，楼市的异动引发了市场的猜想：此次市场波动究竟是短期行为，还是意味着长期调整到来？

   多数受访者认为，从供需基本面来看，尚不能支持市场反转的结论。来自国家统计局的数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积达到110807万平 方米，同比增长20.8%。但同期，全国房屋竣工面积仅为69420万平方米，增长2.5%。新增供应规模和增幅明显低于消化速度。

   分城市来看，一线城市和部分热点二线城市的市场成交始终居于高位。虽然今年市场供应端有所改善，但尚不足以缓解供不应求的大势。此外，尽管三四线城市供应量普遍充足，但总体市场仍存在供应压力。