“不动产统一登记”曾令一些贪官“谈虎色变”，皆因多了“统一”二字，意思完全不一样，这下官员的房产就透明化了。有媒体称，“贪腐份子”极有可能 因“恐惧”而抽离国内资产选择海外投资，这可能对灰色房源较为集中的某些城市的存量市场产生一定的市场冲击，从而带来个别区域的“房产抛售”现象，当然这 仅是一种预测！也有网友称建立“不动产统一登记”制度其实是在为来多年吆喝的“房产税”开征铺平道路。一些地产界大咖对此也表示：若今年实施“不动产统一 登记”，则房价马上会降！更有“好事者”列出了“不动产统一登记”的8大方面的惊悚后果。其实，笔者认为，“不动产统一登记”以及“房产信息全国联网”更 是“房地产税改革”必须要完成的一个前置条件。在社会总资产方面，我们不能是一把糊涂账。

总而言之，建立“不动产统一登记”制度，代表了“改革派”的态度，但是，在既得利益群体面前，“博弈”的阻力不小，由此可见，改革家们需要儒家“大 智慧”，来平衡各方利益，即要防止社会不公，又要杜绝恶意炒作和侵占社会资源等负面现象发生。深化改革当“稳中有进、循序渐进、和谐发展”才是王道。

十、中央经济工作会议

   “三中全会”《决定》公示了深化改革顶层设计的框架，外延相当宽泛。尤其是与房地产相关的系列政策更加牵动民心，比如建立城乡统一的建设用地市场、 增加保障房和普通商品房供应、允许经营性农村集体用地流转、逐步放开中小城市户籍、“单独二胎”、房地产税改革政策等，深化改革手术刀之犀利，绝非“中 性”改革调性！

   “三中全会”之后不久，在深圳举行了第14届“中国住交会”、北京举行了中央经济工作会议。二者都是与房地产行业有关联的岁末盛事、都是为期3天， 时间上恰好重叠。但是，与前面讲到的“三中全会”相比，它们的关注度、热度要低一些！原因是“三中全会”已揭秘深化改革之思路，深化改革路径已无悬念。中 央经济工作会议与“中国住交会”所涉及的房地产政策没有了新鲜感！两个“会”不同程度地呼应了“三中全会”精神。前者是“党会”的重申版，会议再次强调要 坚决贯彻落实“党的十八大”、“二中全会”、“三中全会”精神。后者作为中国房地产的行业峰会，属性、级别、档次与中央经济工作会议不具可比性。“中国住 交会”仅是论坛上对中国房地产行业发展趋势作预测性分析。

   一年一度的中央经济工作会议则是总结2013年经济工作、为2014年经济定调的重要会议，有经济风向标的作用。同样也备受世人关注。这次会议12 月10-12日在北京举行，党和国家领导人在会上确定了明年经济工作总基调是“稳中有进”!如何做到这一点，会议强调关键是既要改革创新、稳增长、调结 构；又要保持宏观经济政策连续性和稳定性；还要加强民生建设，切实提高经济发展质量和效益，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定！

   2014年是“十二五”的第4年、也是习李新班子深化改革的元年，房地产改革政策拐点明年或至。习李新班子的做事风格一贯低调，从换届开始上台执政 就不提“房价、房地产”，到现在就连以前多次提到的“新型城镇化”也尽量少提，可见，新班子在治理楼市方面特别谨小慎为。在风格上，本届新班子摒弃了官 话、套话，把具体的事情如同“如庖丁解牛”般向群众阐述清楚，清新、务实之风跃然纸上。

   今年的中央经济工作会议最大的亮点是：不再像2011、2012年两年，高喊“坚持房地产调控不动摇”！取而代之的是“寓改革于调控之中”，可见“调控”仍 将是常态，但不只针对“房地产”，而是宏观经济。另外，会议还提及与房地产相关的一些政策，如货币政策、土地政策、财税政策、地方债务风险等，这些都是明 年深化改革的重点领域。直面“夹心层”住房难的问题，新班子对此开出的“药方”是“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改 造”，这也是2014年中央经济工作的6大任务之一。

   本次会议中央领导在会上不提“房地产”，仅是强调“加大保障性住房建设和供给”，这与过去房地产调控的5年“从终端需求”调控楼市的手段确有不同。 或许新班子有意给“过热”的房地产“降降温”，用意十分明确，就是坚决贯彻落实“三中全会”精神，重启“市场在资源配置中的决定性作用”，按照“市场的归 市场、保障的归保障”双轨制来调控桀骜不驯的中国房地产，促使“高位运行”的房地产行业实现“软着陆”、挤出2009年以来货币超发等多重因素刺激产生的 “泡沫”，让中国楼市回归健康、理性的发展轨道上来！