被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,房地产市场经历了近年来最大的一轮繁荣。2014年,在市场化改革大幕下,房价会否继续2013年的“高歌猛进”?

   专家认为,市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,2014年“限购、限贷”等措施仍将存在,“房价控制目标、限价、限签”等则可能逐步淡出。国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,我国房地产市场有明显的区域性,未来房地产市场调控或更多地考虑地区差别,给地方政府比较大的自主权,将调控任务和责任下放给地方政府。中国银行发布的宏观经济金融展望报告指出预计房地产市场仍将呈现平稳增长态势,增速会有所放缓,房价上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。有业内预计,2014年,全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。

草根视角：

对房价的企稳有那么一丝希望

   胡松是北京市一家科研机构的工程师，从2013年初开始就在为儿子物色婚房。“2月份的时候看上五环外北苑附近一个新楼盘的现房，均价23000元。”胡松告诉记者，“国五条”刚出来的时候以为房价会有所回落就观望了一阵，没想到房价却一路上扬，年末的时候，同一楼盘的现房均价几乎涨到了30000元。

   跟胡松一样，虽然觉得一线城市的房价很难不涨，但随着各项调控措施的落地，再加上对市场化调控政策的期待，人们的内心深处仍对房价的回调抱有那么一丝的希望。

   在重庆一家事业单位工作的李林告诉记者，他认为重庆的房价在2014年还是会稳步上涨。“和成都、武汉等周边二线城市相比，均价8000左右的重庆房价确实不算很高，而随着重庆区域优势的逐渐显现，房价肯定还会涨，但是重庆的新房供应很大，房价的上涨速度应该不会太快。”

   无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高，涨势依然不减。不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢” 城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一 的答案。

业内视角：

整体房价增速放缓分化加剧

   经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在接下来的2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

   “如果说2013年房价总体特征是’一条线’：震荡上行，有惊无险的话，那么对2014年，可以形容为’退烧年’：高位振荡，渐趋降温。”上海易居 房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。