核心提示：购房者在购买二手房的时候，有一个重要因素必须考虑，那就是，这套房子能不能出让，签订了合同是否具有法律效力。事实上，有些条件下，即使签订了合同也是没有效力的。

   房屋属于不动产，为了维持房屋的占有秩序和交易安全，房屋买卖实行登记生效制度，因此，房屋买卖一经过户登记即具有法律效力，法院一般不轻易认定买卖合同 无效或撤销买卖合同。不过，广东博浩律师事务所的胡周雄律师表示，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。

买卖双方串通损害卖方配偶利益

   依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。

   又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中，有的人为剥夺配偶的房屋分割 权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下，这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无 效。

限制行为能力人签订的买卖合同

   限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。实践中，涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人，比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期 间行为表现与正常人无异，也能够独立进行房屋买卖民事活动。但相关症状发病时间难以界定，若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时，其法定代理人可以 起诉要求撤销该类房屋买卖合同。

   胡周雄表示，二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时，需慎之又慎。否则，将面临买卖合同被撤销或被认定为无效的法律后果。今日关注天津车辆限购 买家不买郊区买地铁

点评：购房者买房不容易，购房前一定要清楚房子的所属，不然摊上官司，得不偿失啊。