6453元/平方米。这是2013年湖南中原房地产代理公司连续12个月监测的长沙内六区住宅网签均价。

　　房价前扬后抑，热点涨郊区跌，或许是2013年长沙房价的最精确诠释。2013年前十月在长沙多次开盘的项目均有不同程度涨价，到了年末，开发商以各种促销营销方式“放价冲量”，让全年房价图谱显示出波动式上扬。

　　“在我的记忆里，长沙房价最近的一个快速上涨阶段，出现在2010年下半年到2011年上半年。而2013年的房价走势，又让人想起了那段日 子。”在章婷这位在长沙房地产行业工作多年的营销主管的记忆里，三年前长沙房价猛然拔高的那一幕始终挥之不去——售楼部里，操着各地口音的人们围在置业顾 问的身边，急切地喊着要买的房号；前台的咨询电话响个不停，但是没人接听，因为她的组员“不是在签合同，就是在领客户签合同的路上”。

　　房价前扬后抑，热点涨郊区跌，这两句话或许是2013年长沙房价的最精确诠释。

　　根据湖南中原研究中心开盘监控统计，2013年前十月在长沙多次开盘的项目均有不同程度涨价，且大部分涨幅在12%左右，部分项目涨幅甚至接近30%。

　　而到了2013年年末，开发商完成销售任务的回款压力，“低首付”、“团购优惠”、“打折让利”、“买房送车”、“特价房”等吸引客户的营销方 式在各区域普遍展开，内六区在售“低首付”项目占比达到20%，更有新入市项目实际面市楼价低于前期宣传价格，11月成交均价小幅回落。

　　一个细节是，尽管2013年长沙房价涨幅因为最后两月的全城促销而有所收窄，但热点地区的房价波动式上扬，也影响了长沙市整体网签价位向中高端 偏移——在湖南中原的2013年全年网签数据监测中，长沙内六区住宅6000-7000元/平米网签成交价位段为绝对主力，但占比已由上半年近三成下滑至 25.62%；同时7000元/平米以上各价位段网签成交占比均不同程度增长。

　　最具代表性的，就是梅溪湖、洋湖垸及滨江新城三大热点板块项目的相继入市。

　　2013年11月25日，以增加第二套房按揭贷款首付和对商品房定价进行指导为主要内容的长沙版楼市调控政策出台。而在之后地方相关部门的统计 数据中，长沙房价出现了一次难得的下探——尽管只有0.52%的环比降幅，但在不少业内人士看来，这已经足够反映出监管层对长沙房价持续快速上涨的态度。

　　“我们会看到各种版本的房价统计数据，这份结果至少显示，目前长沙市的房价引起了政府部门的重视。”一位不愿透露姓名的大型房地产企业负责人表示，“地方性楼市调控政策出台，房价立即出现阶段性回落，就是其中最核心的表现。”

　　国家统计局的数据显示，截至2013年10月，长沙新建商品住宅价格增长率已达11.11%。市场观察人士指出，2013年《长沙市政府工作报 告》，长沙市城镇居民人均可支配收入增长预期目标为14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。“这意味着，年初长沙设定的房价控制目标面临极大 压力。”

　　[微盘点]

　　2014年房价或稳中有升

　　2014年将会怎样？上自地产大佬,下至平民百姓,房价仍是大家最关心的话题。

　　“如果说2013年房价总体特征是‘一条线’:震荡上行,有惊无险的话,那么对2014年,可以形容为‘退烧年’：高位震荡,渐趋降温。”上海 易居房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价也会依旧稳中有升。

　　“是各种信号明显指出2014年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出,除了调控 政策的限制,土地供应量大幅增长必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,房价就会失去上涨的底气。“未来长沙房价走势，我们判断是稳 中有升。”湖南中原资源中心总监陈世霞表示，相对较大的体量和现时经济发展水平，对长沙房价的形成不无影响。