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猜想一：房地产税开征将在全国铺开

党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到，加快房地产税立法并适时推进改革。中央的改革大纲将“房产税”变成了“房地产税”，而且“升级”到了立法层面。基于一线城市连续3个月20%的房价涨幅，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责，多种迹象表明，房地产税开征近在咫尺。

猜想二：调控政策不会放宽形式将更为灵活

   一再被强调的“坚持房地产调控不放松”并未出现在今年中央经济工作会的通报中，有人猜想国家对于调控无明显效果打起了退堂鼓，然而我们不难发现会议 中释放出的“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。” 的双轨制住房供应体系等信息号，足以表明以后政府行政手段的淡出和对市场思维的重视。在宏观层面的政策引导下，今年中国房地产的投资、销售、房价等涨幅都会持续放缓。许多一二线城市在今年第三、四季度土地成交大涨，今年形成供应后将能增加大量的新盘入市，改善供需、缓解房价上涨压力。

猜想三：“自住型商品房”将受追捧

   北京推出的住房调控措施则让人眼前一亮。提出了新颖的“自住型商品房”的概念。“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。不同于限价房，销售摇号由政府组织，自住型商品住房则由开发商组织销售、摇号选房，吸引了无数购房者。随着“自住型商品房”项目的陆续开售，千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。

   自住型商品房让人联想到香港的“自置公屋”，价格便宜，位置偏远，户型较小，但与自住型商品房不同之处在于，公屋不是摇号而是“轮候”，一般轮候时 间为3年，使得香港在相当长一段时间维持了住宅市场的稳定。所以当自住型商品房甫一出现，就得到了市场的认可，不少业内人士甚至认同北京的自住型商品房政 策有推广到其他地区的可能。从以前的政府做保障房，其余归市场，变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，有助于 实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的比较理想的住房供应体系。这一政策也将成为各地效仿的新模式。