但是房产税很显然，其实在前面已经有房产税了，酒店商业等等，就是住宅没有。目的针对非经营性的资产，出发点是什么？是针对我们大量的资金，对房屋不动产的投资或者说投机，这是问题的出发点，这个问题可以对市场产生影响。

   第二个市场的影响，房地产本身究竟是实体经济还是金融产业，如果从房地产本性来说，它是一种金融产业的话，人们买房子主要买什么，买的是预期，这个 预期是什么，像股票一样就是未来的增值，如果针对非经营性的资产扣税，将来增值了也要交税。你可能增值不会那么大或者那么好。再加上我们现在从去年开始， 咱们改革开放以来前面的经济基本上都是上行的状态，从现在开始可能要进入下行的状态，这些预期的改变都可能对我们金融产品带来非常重大的影响。

   所以综合这样几个因素来说，购房对今天的中国人来说跟前面十年带来很大的不同，这些不同都对市场都会产生很大的影响，比如说二手房市 场曾经价格波动很大，一手房市场也一样，如果说针对投资，或者说我们对抗货币贬值最大的办法就是买黄金、买土地、买房子。那么当这些发生改变的时候，我们 金融依然没有很好的创新，老百姓资金没有很好的流向，房产税不管是现在推出还是过一两年推出，或者需要更长的时间，但这个概念无疑已经对中国的老百姓、对 房屋在投资方面的认识发生根本性的变化，这一点肯定会对新增市场和存量市场带来很大的影响和变化。

罗钊明：首先，我认为是个土征税是个恶税。第二、上海和重庆的试点一定不是成功的案例。第三，房产税只要提出来就是震荡的开始，可能是所有人的梦想、期望到达顶点了，开始往下走。

主持人：请张总说一下，您对哪个关键词有感觉。

张章笋：我来说说房价吧。三中全会关于市场配置资源也包括房价这块，三中全会没有像温家宝总理那样强制性调控房价，所以2013年房价这一年的房价非常平稳、非常健康，除了北京、上海、深圳这几个特大城市房价有所上升，在20%左右以外，其他大部分城市房价的运行都非常平稳和健康。房地产业的核心和灵魂还是在房价，应该是把房价还给市场，由有效需求和供应去决定这个价格。

   2013年的房价很平稳和健康，今后把房地产业地价和价格回归给市场之后，由市场去配置土地供应量，由市场根据有效的需求去决定它的开发节奏和速度，我认为今后未来五年到十年房地产业还是健康和平稳的，中国是有条件实现房价平稳运行的。

   秦虹主任有个很好的观点，中国房地产业趋势性的机会已经结束了，现在是进入结构性机会的阶段，可能这个结构性的机会将来会运行五年、十年，中国新型 城镇化建设的有效需求，对房地产开发建设巨大的需求量，还有城市自身刚性的需求、改善性的需求，还有各个专业功能的房地产业版块：商业房地产、文化房地 产、工业房地产各个专业版块，有效的需求将能够支撑未来五到十年，结构性需求和市场有效建造供应，房地产还会是个非常健康的行业，我认为未来市场的价格运 行将会非常平稳和健康。

主持人：下面请嘉宾对2014年房地产市场的变化和展望用一个字、或者一个词或者一句话来点评，写到纸上，写好之后放在信封里面，我们要做一个时间胶囊的做法，明年几位再来的时候再把预测打开看一看，有没有符合这样的预测。