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一、2013年房地产市场运行状况

   2013年房地产市场延续了去年4季度的回升态势，区域分化逐步明显。

(一)房地产企业购置土地面积小幅增加，地价涨幅持续增加

   2003年房地产开发企业购置土地面积3.88亿平方米，同比增加8.8%，增幅增加28.3个百分点。其中，前10个月企业购置土地面积均为负增长，11月份后增幅由负转正。

   2013年地价涨幅逐季增加，1-4各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为1.47%、1.62% 、1.85%和2.06%。从不同用地类型来看，居住用地价格涨幅最高；从不同区域来看，珠三角地区地价涨幅最高。

(二)房地产开发投资增速增加

   2013年房地产开发完成投资8.6万亿元，同比增长19.8%，增速高于去年同期3.6个百分点。从月度数据看，房地产开发投资增速年初最高为22.8%，逐月缓慢下降。从不同物业类型看，商品住宅、办公楼、商业用房开发投资增幅均略高于去年同期。

(三)商品房新开工面积增幅增加，竣工面积增幅回落

   2013年，商品房施工面积66.6亿平方米，同比增长16.1%，增幅增加2.9个百分点；新开工面积20.1亿平方米，同比增加13.5%，增 幅增加20.8个百分点；竣工面积10.1亿平方米，同比增长2%，增幅减少5.3个百分点。从不同物业类型看，商品住宅和商业用房新开工面积增幅高于去 年同期，办公楼新开工面积增幅低于去年同期。

(四)房屋需求较快增加，增幅高位回落

   2013年，商品房销售面积13.05亿平方米，同比增加17.3%，增幅增加15.5个百分点。逐月数据看，商品房销售面积增幅由年初的 49.5%逐月下降为年末的17.3%。各类型物业销售面积增幅均高于去年同期，其中商品住宅和办公楼销售面积增幅由年初最高逐月回落，商业用房销售面积 增幅平稳。

   2013年，北京、广州、深圳、天津、宁波、郑州、南宁、成都、南昌、大连等城市二手房成交量均比上年增加，同比涨幅分别为17.2%、44.2%、45.2%、57.7%、87.5%、88.2%、106%、10.1%、8.4%、63.6%，多数城市涨幅高于去年同期。从交易量的月份变化来看，各城市上半年二手房交易量同比增幅较高，下半年增幅明显减小，且部分城市二手房交易量开始出现持续负增长或多数月份的同比负增长。