(五)住宅价格持续较快上涨，涨幅逐步回落

   2013年，70大中城市住房价格继续延续去年下半年的上涨态势。其中，新建住房价格同比上涨5.7%，环比涨幅为8.8%；二手住宅价格同比上涨 2.7%，环比上涨4.6%。分月度看，新建住房价格月环比涨幅由年初的1%逐步回落至12月的0.4%，二手住房价格月环比涨幅则基本保持在0.4%左 右。新建住房价格和二手住房价格同比涨幅均逐月提高，12月份分别为9.3%和4.7%。

从环比累计涨幅来看，2013年，除温州外，70大中城市中69个城市住房价格上涨，北上广深涨幅最高。

(六)房地产市场区域分化逐步明显

   2013年一线城市和部分二线城市房价持续较快上涨，而其他城市房价则上涨缓慢。70大中城市中，北上广深四个一线城市新建住房价格同比涨幅均超过 20%，二手住房价格涨幅均超过10%，此外部分二线城市厦门、南京、福州、沈阳、太原、郑州等城市新建住房价格同比涨幅在12%-18%之间，这些城市 二手住房价格涨幅在5%-10%之间，属于房价上涨较快城市。全年房价涨幅较小的城市基本都是三四线城市，新建住房价格涨幅最低的10个城市分别为温州、 唐山、海口、蚌埠、三亚、无锡、安庆、牡丹江、大理、韶关，这些城市新建住房价格同比涨幅多数在6%以下，二手住房价格同比涨幅基本在2%左右。

二、2014年房地产市场形势预测

   房地产市场中长期发展与改革进程与城镇化规划实施密切相关。2013年11月十八届三中全会着力推进各个领域的改革进程，将涉及解决困扰多年房价快 速上涨的深层次矛盾，促进房地产市场的长期健康发展。中央城镇化会议对城镇化总体布局做了安排，提出“两横三纵”的城市化战略格局，未来房地产市场发展的 区域机会将受城镇化规划指引。

   短期看，2014年房地产政策将更加注重差别性。全国城乡建设工作会议指出，2014年要“更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项 房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模 式，探索发展共有产权住房。

   从房地产市场内部看，2014年房地产市场供给量将增加。目前房地产开发企业资金较为充裕。2013年受市场销售较快增长和贷款增加，房地产企业资 金总体较为充裕。房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年接近。2013年以来房屋新开工 面积逐步增加，根据模型预测，2014年房地产市场潜在供给量将逐步增加。

   总体看，2014年房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价总体保持基本平稳。