多因素掣肘

   不动产统一登记被人们寄予厚望，甚至除了调控房价外，还被认为是反腐利器。不过，在业内人士看来，无论是制度的推出时间，还是对房地产市场的影响，恐将都不会如想象中迅速。“住建部曾连续两年表态将数百城市住房信息进行联网，但由于历史因素、技术因素等问题，这项工作的进展情况并不顺利。”复旦大学房地产研究中心教授 蔡德培对导报记者表示，以房屋登记为例，土地部门登记的是房屋的占地面积，而房管部门则登记建筑面积，两部门的登记数据可能出现不一致情况，“如何统一就 是个问题。”

   “实际上，不仅是房产信息的联网，其他不动产登记也存在类似问题。登记的内容上可能存在偏差，可能存在数据不全以及数据报备的准确和差异性等问题，都需要考虑。”张文清表示，不动产登记制度的推进，在解决上述技术问题的基础上才能顺利完成。

   当然除了上述因素外，推出不动产统一登记需要迈过的“门槛”还包括健全法规、协调各部门利益等问题。蔡德培表示，这项制度改革牵涉我国《物权法》、 《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《海岛法》、《草原法》、《森林法》等一系列法律，如果不彻底修改现行法律规范，这项制度很难有效实施。

   这或许是在回应相关报道中，国土部一再强调“顶层设计”，而不愿给出后续工作具体时间的原因。“在不动产登记管理条例出台前，不动产登记如何发证、如何管理都缺乏法律基础，因此实质性的推进需要等待。”张文清说。

  在部分房产开发商看来，即便相关法规、后续政策陆续出台，带来的压力也在承受范围之内。“可能短期内会带来一些抛售，但长期来看，国内市场特别是 二、三线城市的刚性需求依然巨大，总趋势还是倾向供不应求。这种波动不会影响开发商的拿地速度、土地储备、企业战略、推盘计划。”高杰说。

   “我认为不动产统一登记，可以减少部门之间的协调沟通成本，以及企业的成本。这可能是最主要的功能，至于其他的设想，更多则是人们的预期，还需要更多的条件和铺垫才能实现。”孙飞说。