深圳一位央企高管告诉记者，今年以来银行确实没有放出开发贷，但去年公司销售业绩不错，现在资金还是很充裕，目前还看不到降价会马上蔓延到一线城市的迹象。某龙头房企高管对记者表示，目前土地市场太热，一二线城市地价太贵，导致比较谨慎的房企不敢买地，土地市场降温对开发商反而有利。市场有个逻辑，开发商缺钱后，就会选择降价。但该高管认为，这并不完全成立，有些资金顶不住的房企可能会降价，但目前开发商还在疯狂买地，也恰恰说明他们并不缺钱。

   “大房企信用好，贷款规模大，银行还是会放贷。”上述支行行长也认为，房地产行业会因实力大小而进一步分化，现在银行不敢贷款给小房企，也是怕它们 跑路。在2011年楼市调整时，长沙就有多家小房企因资金链断裂而“跑路”，而随着地价的狂奔，资金实力不足的小房企逐步被淘汰出局。但不能忽视的是，2014年整个房地产行业资金压力并不小，尤其是在2013年通过信托、基金、债市等渠道融资然后高价拿地的房企，如泰禾、融创等，负债率已超过百分百，一旦房子滞销，将直接影响公司现金流。中信证券数据显示，2014年集合信托需兑付的本息将近1万亿元，房地产占比27.34%，规模为2479亿元。

逃命年还是“狼来了”？

   杨红旭称，外界对楼市判断有些悲观过度，但2014年市场降温是肯定的。问题是，在房子脱离了实用价值演变成投资产品后，对未来的预期恰恰非常重要；然而，在经历了2011年的楼市假摔后，2014年只是又一次狼来了的声音并不势弱。“经济形势越不好，对房地产业越是依赖，抛弃房地产业，金融业要先死掉。”北京师范大学教授董藩这番论述的结果是，全国性房价大跌更不可能。任志强称，2014年是房价涨幅增速下降而不是房价降。

   国信证券房地产分析师方焱则对记者分析称，短期调整不可避免，但崩盘不太可能，目前投资还是依赖房地产，地方没有卖地收入，其它固定资产投资也没资金，被房地产绑架的经济，短期内难以改变，松松紧紧已经成为中央调控房地产，延缓房地产泡沫破裂的手段。“太多不动产在银行抵押，你想抛弃房地产，能行吗？”上述央企高管称，大量的资金在房地产行业积聚，一个原因是超发的货币没处去，房地产作为货币的蓄水池，可以避免消费品价格大涨。

   虽然不认同崩盘论，但房企亦为短期的调整而担忧。近日万科创始人王石表示，2014年楼市非常不妙。“市场看似又在重蹈2011年的调整，市场在暴涨一两年后，需求逐渐释放，市场需歇息。”上述龙头房企高管分析称，市场短期调整，泡沫还可以延缓得更长，政府也希望以时间换空间，让房地产软着陆，这是最理想的状态。

   上述高管分析认为，目前处于政策的空窗期，有三个方向在今年全国两会上可以明确，一是稳定为上，房价大涨大跌都不行；二是调控有度，不会全面放开也 不会打死，政府手里的牌太多，若楼市不好，可以放开限购限贷限价，民间资金马上就会拉动起来；三是以市场调节为导向，政府逐渐退出行政管理。各说各的道理，但不可否认，依然看多楼市的前提已发生了根本性转变：不会再有四万亿了，新政府执政理念变了，美国QE也在退出了。经济规律迟早会发威的，狼终究会来的。没人知道，威胁中国经济的最后一根稻草，是房地产、影子银行还是地方债。但影子银行有太多钱放给了房地产，而地方抵押的资产也大多是土地，这三者已经盘根错节混为一体。

   “房地产肯定有泡沫，但啥时候崩盘，谁也预见不准，否则美国就不会发生次贷危机了。”一位证券机构人士说。