受市场及国家宏观调控政策的影响，常德市房地产新建商品房销售市场延续2012年的低迷，去年全市新建商品房销售面积252.5万平方米，下降6.4%。
     数据显示，常德年我市房地产开发投资完成121.7亿元，同比增长28.4%，全市房地产市场开工规模不断扩大，全年施工面积达1058.3万平方 米，增长19.9%，其中新开工面积481.0万平方米，增长32.0%。市中心城区房地产开发依然火热，投资额、新开工面积和销售面积等指标纷纷上涨， 分别较去年同期增长52.8%、54.2%和28.6%；增幅比上年分别提高35、15.5、46.7个百分点。对比市城区的火热，区县（市）房地产开发 市场略显低迷，安乡县、澧县、临澧县和石门县房地产开发投资呈现负增长，分别下降29.4%、18.1%、31.0%和23.6%。
    此外，在房地产投入增加的同时，待售面积也在持续增加，全年各类房屋待售105.6万平方米，增长94.6%，待售面积中住宅占到七成以上，达 77.8万平米，增长1.7倍。专业人士分析，待售面积快速增加一方面是房地产企业不断扩大新建规模，建设进度远远快于销售进度，去年常德市商品房施工面 积达到销售面积4.2倍，施工面积远远大于销售面积；另一方面则是由于房价持续上涨，市场观望情绪仍较浓厚，导致销售市场较为低迷。待售面积的快速增加， 将直接影响房地产企业资金链的延续性，也势必影响房地产市场的健康发展。