听“大佬”言论：鼓吹房价大跌是危言耸听

   面对“崩盘论”，其实最有发言权的是用购买力投票的消费者，您到底会把手中的票投到哪一方？是十年如一日说着“狼来了”的“空军司令”阵营？还是以资本说话的地产“领军大鳄”？对于预期混乱下的购房者们，要拿真金实银入市，这样的判断是至关重要的。

   值得注意的是，当前对市场最有发言权、占据市场最高份额的企业领军者，几乎都不认同“崩盘论”。万达集团董事长王健林表 示，“十八届三中全会才定下政策，把城镇化作为国家经济发展重要支柱，作为推动未来发展的主要动力。这方向刚定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”而华人 首富李嘉诚更用“笑话”二字反驳之前的“撤资”传闻。他说，做生意有买有卖，属正常投资，而他表示，“对内地楼市充满信心”。一向敢于呛声的华远地产董事 长任志强也表 示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。”而近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的 情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄认为，整个房地产业界都觉得，“这是一个不大可能的事情。”而保利广东公司董事长余英更是对“崩盘 论”感到莫名其妙，“广州的这个降价，完全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”

把脉搏：置业开发重回“北上广”

   最近几年，与“逃离北上广”相反的一股潮流在涌动着，“重回北上广”成为了大学生、创业者的选择。对于一线城市而言，更平等的机会、更丰富的资源，在新型城镇化下，城市发展收获了更多的机遇与空间。

   大批曾在三四线淘金多年的实力房企重瞄准一线城市

   而值得注意的是，重回一线城市的，不仅仅是大学生。据克尔瑞的数据显示，2014年1月1日~2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土 地出让金总收入为1382.4亿元，土地市场频频爆热，其中，大批曾在三四线淘金多年的实力房企，火速收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，在一线城市的土 地市场中抢夺得热火朝天。

   无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都折射出一线城市土地资源在当前分化的房地产趋势中占据了绝对优势。对于“北上广深”等一线城市来说， 由于其吸纳了过多的资源，对就业人口有强大的导入功能，从而为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不会出现大范围下跌。而资 本的重新回流，正是基于这样的判断。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，眼下各地楼市分化情况愈发明显，好比一座冰山，冰山里面最核心的就是一、二线城市，外面是三、四线城市，冰 山溶化是从外到内，若楼市崩盘，最先受到波及的当是三四线城市，最后的泡沫破灭才到一二线城市。因此，眼下房企砸重金回流一线城市拿高价地，无疑是在寻找 冰山核心，最安全和稳健的避风港。

   从目前市场来看，大集团正在紧急备战状态中，从各大地产集团2014年在广州推货的动作中，大家可以发现对前景保持乐观的开发商，推新的货量并没有减少，推货的速度也并没有慢下来。

   其中，在广州市场占最大份额的保利广东，在广州的布局仍是均衡大手笔铺开，而2014年的推货计划也绝对不输去年；万科广州相关人士透露，今年万科 广州市场销售目标约120亿元，比去年102亿元增幅近两成。而万达集团2014年计划商业地产收入1830亿元，地产系统收入1600亿元，增幅皆超一 成。此外，低调的颐和集团预计今年销售额比去年增30%左右。

   曾经多次高精准预测楼市走势的广东保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5~8月火爆。”他认为，2014年上半年是投资买房 最佳时机，错过恐怕再无机会。当然，你可以不信这样的预测，并将其当做利益既得方的说辞，然而记者从各大开发商的推货计划中了解到，这样的判断似乎是基于 一种不可避免的事实。