3、重回“北上广”的，不仅仅是大学生，一线城市房价无下跌可能

   最近几年，与“逃离北上广”相反的一股潮流在涌动着，“重回北上广”成为了大学生、创业者的选择。对于一线城市而言，更平等的机会、更丰富的资源，在新型城镇化下，城市发展收获了更多的机遇与空间。而值得注意的是，重回一线城市的，不仅仅是大学生。据克尔瑞的数据显示，2014年1月1日—2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土 地出让金总收入为1382.4亿元，土地市场频频爆热，其中，大批曾在三四线淘金多年的实力房企，火速收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，在一线城市的土 地市场中抢夺得热火朝天。

   无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都折射出一线城市土地资源在当前分化的房地产趋势中占据的绝对优势。对于“北上广深”等一线城市来说， 由于其吸纳了过多的资源，对就业人口有强大的导入功能，从而为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不会出现大范围下跌。而资 本的重新回流，正是基于这样的判断。

   合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，眼下各地楼市分化情况愈发明显，好比一座冰山，冰山里面最核心的就是一、二线城市，外面是三、四线城市，冰 山熔化是从外到内，若楼市崩盘，最先受到波及的当是三四线城市，最后的泡沫破灭才到一二线城市。因此，眼下房企砸重金回流一线城市拿高价地，无疑是在寻找 冰山核心，最安全和稳健的避风港。

而广东省房协理事赵卓文则表示，管理层最近出台了“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用 地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。他表示，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧， 楼价将继续上升，“这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因”。

4、大广州下的新机遇，大房企密谋大推货，买房趁早，三月或是买楼至佳时机

   继广东加大粤东西北地区城区扩容提质速度之后，珠三角中心城市广州的区域整合也在加速。整合之后的广州市由原来的“十区二市”变为“十一区”，市辖 面积超越上海，达到7434.4平方公里，两县级市改区后，广州辖区内从此无县。新区的并入不仅令增城、从化区域房价看涨，也大力助推广州城区扩容与软实 力上升。“大广州”在新型城镇化道路中，其城市辐射力与吸纳能力无疑将进一步增强。

   不仅如此，相对合理的供求结构，也决定了广州市场的价格变动空间不会太大。据合富辉煌的首席分析师龙斌分析说，目前广州十区库存有5万多套，正常的 去化速度为8—9个月。“这个库存量可以说是偏少的”。而从目前的市场氛围上看，略有促销则有成交的态势，让人预感到当下这样的促销态势恐怕也不会持续太 久。

   而从目前市场来看，而大集团正在紧急备战状态中，从各大地产集团2014年在广州推货的动作中，我们可以发现对前景保持乐观的开发商，推新的货量并没有减少，推货的速度也并没有慢下来。

   其中，在广州市场占最大份额的保利广东，在广州的布局布局仍是均衡大手笔铺开，而2014年的推货计划也绝对不输去年；万科广州相关人士透露，今年 万科广州市场销售目标约120亿元，比去年102亿元增幅近两成。而万达集团2014年计划商业地产收入1830亿元，地产系统收入1600亿元，增幅皆 超一成。此外，低调的颐和集团预计今年销售额比去年增30%左右。

   多家房企犹如战马般“奔腾”，都不同程度地上调了马年销售目标。为了能“一马当先”，多家房企快马加鞭，加大推货力度，新盘新货多不胜数。由此可以预见，淡静的三月份会很快过去。快速上马，追赶“五月黄金周”的战役会在上月中下旬即将拉开。

   曾经高精准预测2013年房价暴涨的广东保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5－8月火爆。”他认为，2014上半年是投资 买房至佳时机，错过恐怕再无机会。当然，你可以不信这样的预测，并将其当做利益既得方的说辞，然而笔者从各大开发商的推货计划中了解到，这样的判断似乎是 基于一种不可避免的事实。需要特别提醒购房者的是，对于广州市场而言，今年广州了楼市的供应特点是典型的“前低后高”格局，不少大型房企的将其“重兵器”——更大量的供应量 囤积在下半年，不仅如此，今年下半年“地王”项目也会陆续入市，下半年多方着力推高市场的可能性极大。正是如此，业内人士认为，从市场发展态势来看，当前 极可能会成为今年楼市的“谷底”，还是要趁成交“马上好转”之前“马上买房”。而如果继续等待，那么今年极可能你都没有任何入场的机会。