“说好的学区房”哪儿去了？让许多购房者慌了神。两年前，宁波杭州湾世纪城楼盘打着黄冈中学宁波分校“学区房”的旗号，赢得了大量购房者的青睐，然 而临近交房，业主们才发现黄冈中学不来了，千余名业主联名投诉维权。开发商口中板上钉钉的“学区房”为何突然爽约？“傍名校”的房产宣传背后有何猫腻？

楼盘营销“傍名校”成风

   位于杭州湾新区的杭州湾世纪城于2011年11月开盘，凭着“黄冈中学学区房”的承诺，尽管楼盘均价高于周边楼盘近3000元，仍有不少购房者选 择。黄冈中学宁波分校开工仪式时曾宣称：“学校建成后将在2014年秋季首次招生”。但是情况在今年2月25日发生了变化，杭州湾新区管委会的一纸说明， 宣告与黄冈中学中止办学合作，换成了镇海中学的民办分校。奔着名校“学区房”购房的业主们叫苦不迭，要求开发商对不能实现的承诺予以补偿。

   “傍名校”在楼盘营销是一条屡试不爽的策略，在杭州也有不少楼盘打着名校“学区房”的“金字招牌”。前段时间以降价吸足眼球的城北桥西板块楼盘德信北海公园和天鸿香榭里，主打宣传都是“与在杭州有良好口碑的卖鱼桥小学签约”。同一板块即将开盘的耀翔悦尚，甚至在销售展示大厅醒目位置，摆着带有鲜红印章的“卖鱼桥小学”签约协议。

   然而，购房者看中的“学区房”是否真的是板上钉钉、万无一失呢？前不久，杭州楼市中的“学区房”纠纷也接二连三发生，首先是转塘的“学军校区”改名风波，接着是下沙宝龙城市广场的“文海学区”消失，不少购房者在收房时发现，说好的“名校”学区不见了踪影。

   记者在致电杭州城北桥西板块几个楼盘咨询时，他们都承诺“只要有房有户口，入读卖鱼桥小学基本没问题，我们是和学校签约的。”但是当记者提出，万一适龄儿童太多，如何保证小孩一定能就读时，楼盘销售人员开始支支吾吾，承认存在一定约束条件和变数。“教育局给学校的招生指标，每年情况可能会不同，我们也无法控制名额。如果人太多，肯定要从距离学校的远近来考虑。另外落户拱墅区的话，房款必须一 次性付清或者还完贷款才能申请。”一位天鸿天鸿香榭里的销售人员说。同时，该销售人员还明确表示，“学区房这个事情不会写进购房合同。”

　“学区房”宣传猫腻多

   巨幅广告牌、宣传册、灯箱广告……开发商在各种媒体渠道花大价钱为自己的“学区楼盘”吆喝，开发商抓住家长希望孩子上名校的心理，在学区房上做足文 章，只要解决孩子上学问题，房价都成为次要考虑因素。但“学区房”真的如广告中那般“高大上”吗？目前市民看到的各类“学区房”宣传其实都暗藏猫腻。

   一是号称“签约名校”，实际“纯属忽悠”。杭州市拱墅区教育局一位工作人员的话给桥西板块热火朝天宣传“学区房”的房产商泼了盆冷水，“目前桥西板 块声称和卖鱼桥小学签约的事都是不存在的，房产商这么做，无非是想给购房者一颗定心丸。”他还提到，只要在相应的学区范围内，该招的学生都会招，并不存在 某一楼盘和学校签约，就会招收住在该楼盘的学生，而不考虑距离学校更近的楼盘生源。

   卖鱼桥小学校长王怡芳也对此事作出回应称：“我们学校未和任何房地产商签约，但是这几个楼盘所在区域附近的卖鱼桥小学北软校区确实是在规划当中，预计明年9月开始招生，具体的招生范围和名额要根据教育局的规定执行。”