二是宣称“百年名校”，其实是“新建分校”。许多楼盘在营销时，都会隐去对卖房子不利的信息，如“名校学区房”，“住在这里就等于半条腿跨进北大清 华”，这样夸大其词的口号随处可见。而实际上楼盘周边的学校其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异， 宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。

   三是承诺“即刻入学”，其实为“规划建设”。所有的售楼中心都会有沙盘和区位示意图，把周边的配套设施都尽可能的放入其中，甚至把规划图中一个“学校”的标志，做成美轮美奂的学校教学楼模型，力图全方位展现“未来实景”在客户眼前。

   然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“学区房”也许就会在学区范围 之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“学区房”的边，都卯足 劲宣传。

警惕掉入“学区房”陷阱

   据杭州市教育局相关负责人介绍，教育局对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。一些杭州知名小学负责人也表示，在某一区域开办学校，学校的规模、师资安排会根据教育局对该区的调研情况，如果某一年学生数量特别多，而学校容量有限，可能原本划入该学区的楼盘也会被划出去。杭州市拱墅区教育局提醒购房者，对于开发商“学区房”的宣传广告，一定要向相关部门进行核实。在不少情况下，很多人买房时会在开发商广告的引导下，将“周边学校资源”误认为“学区”的概念，这也是交房后产生纠纷的一个原因。

   购房者在向开发商、教育主管部门了解清楚房源是否真正能够划入学区同时，还要实时关注学区变化动态，以免错过最新的学区信息，优先考虑距离因素，理性选择合适的学区房。浙江省社会科学院教授杨建华认为，开发商之所以会把“学区房”当作招牌，主要是因为当前社会教育资源相对短缺，尤其在均衡配置上存在问题。“以杭州为例，优质的学校资源都集中在城西，从而这个区域的学区房价格最高，购房者也是趋之若鹜。”杨建华说。

   杨建华认为，要改变开发商在“学区房”问题上过度炒作，关键是从两方面着手：一是政府合理规划优质教育资源配置，兼顾各个区域的平衡发展；二是消费者要改变教育理念，老百姓对名校学区房追捧源于应试教育观念的根深蒂固。“唯分数论、唯名校论的观念一定要转变。”杨建华说。