金立群中国国际金融有限公司董事长：如果说泡沫爆在哪，基本爆在中国人自己家庭的账上。

   保罗·沃尔克美联储前主席、IFF荣誉主席:我是研究美国的房地产泡沫的专家。我觉得纽约的房价已经够贵了，北京的房价比纽约还要贵。

中国房地产泡沫

   中国房价近十几年来不断上涨而且上涨幅度比较大，特别是2013年“房地产调控年”。房价上涨速度过快，政府实施行政手段调控房价，但是房价在房地产调控政策的调控下增长速度越来越快，导致中国房价上涨到现在这种程度。

   中国房价太高以致于超过了居民收入的20倍左右，由此房地产市场产生泡沫。

中国房地产市场国情：

1、土地是房子的根源，土地供给是政府垄断；

2、房子的供给被开发商垄断，自建房非法、适用房建设太少；

3、国家GDP发展的需要，中国的GDP发展基本就是廉价出口和固定资产投资；民众收入低，社会保障体系不成熟，税费过高，消费无法拉动。

4、在中国当前高积累的分配形势下，通过房地产可以至少吸纳民众数年的劳动成果来进行社会基础建设；

5、民众的投资渠道有限，大量资产进入房地产市场，同时还有部分逐利性更强的国外资本

6.中国人对房子的传统情节，所以，价格是垄断价格，不是竞争价格；大量流动性资本无处可去；房子是安身立命之所；政府的发展要求。

   除了这六条还有很多其他造成房地产泡沫破裂的原因。中国房地产泡沫将在各种各样的原因下越吹越大直到房地产泡沫破裂。

   进入2014年，杭州新楼盘降价销售在中国不同城市引起了一场房地产降价销售的风波。中国某些城市比如温州房地产泡沫正在破灭，某些城市房价还在上涨。

   现在房价如此高，贷款买房成为中国居民买房的主要形式之一。中国房地产泡沫面临破灭，银行贷款金融风险增大。银行贷款收紧，现在首套房利率取消，银行利率上浮。如果房地产泡沫破裂，贷款买房的购房者还是要承担银行利率，那么房地产泡沫破裂的风险将有中国购房者自己承担。