长沙市物业维修资金总额去年增加到111.63亿元。长沙市物业行业管理工作会议昨日召开，今年，在启动物业维修资金使用长沙模式的同时，长沙市住建委将再选择10家业委会试点，尝试将维修资金划拨业委会自治管理和使用。

　　物业维修金达111.63亿元

　　物业维修资金被称为“房屋养老金”，截至2012年底，长沙市共归集物业维修资金95.1亿元，使用资金4794.35万元，使用率为5‰左右。“到去年底时，物业维修资金总额增加了近15%，达111.63亿元，稳居全国省会城市第四。”长沙市住建委主任范焱斌说，长沙出台了全市物业 维修资金管理办法，提出了应急维修、授权委托维修和管理权限下放三种维修资金使用方式，在全国产生广泛影响后被称为“长沙模式”。

　　“但物业维修资金的使用率还远远不能满足实际需要，使用起来仍然不易。”范焱斌说，为进一步破解物业维修资金使用“需双2/3业主签名”难的问 题，除以上三种使用方式外，长沙市今年将选择10家业委会试点，尝试将维修资金划转业委会自治管理和使用，并完善屋顶漏水、电梯故障、消防安全等三个方面 的维修资金使用细则。

　　开发手机投票系统

　　业主签名难是导致维修资金使用难的主要原因。为进一步提高业主的参与率，长沙市在全国率先开发物业维修资金使用的网络投票表决系统，及手机短信和固定电话投票系统，使业主的表决能跨越时空局限，有效提高物业维修资金的使用效率。

　　“目前短信投票系统已开发完成，待试运行成功后即可推广，固定电话投票系统也在研发中。”长沙市住建委相关负责人说，两套系统投入使用后，业主不用逐个在纸质表上签字就能表达意见。此外，今年，长沙市将在推动业委会自治上“狠下功夫”，确保实现小区业委会组建率超过40%、力争达50%，并探索业委会成员津贴补助制度，以提高业委会成员的工作积极性。

　　行动：不诚信物业将进黑名单

　　物业服务水平低、物业矛盾纠纷多发，这些都可能被写入企业诚信档案，甚至被列入长沙市物业服务企业的黑名单。

　　去年，长沙市物业服务企业共有1047家，从业人员达10.15万人，物管覆盖率达74.3%。今年，长沙市住建委将清理一批“空壳”资质，扶持一批优等资质，并制定《长沙市物业行业信用信息管理办法》以建立不诚信企业黑名单制度。

　　同时，还将配合全市建设行政执法“春雷”行动，清理和整治物管用房配备不到位、擅自改变物管用房用途、擅自经营物业共有部位及共有设施设备等违法行为。