张大伟：只要价格调整10%到15%就都还能做到日光

   一线城市北京、上海、广东、深圳，前三个月同比的跌幅都超过了30%。一个原因，在2013年1季度，因为当时的国五条落地，很多购房者赶末班车， 所以当时的成交量非常高，使得这个基数比较大。2013年下半年，大部分开发商销售任务完成得非常好，所以在十一、十二月份没有集中推盘，使得这个市场的 成交量再一度出现了明显减少。从整个市场来看，的确出现了一些项目开始着急销售，着急回款，也是跟现在整个市场的信贷紧张有关系。从价格变化了之后的项目 的销售情况来看，我们看到的是不管是杭州还是常州，只要价格调整在10%到15%这个位置，购房者还是非常踊跃的，都是能够做到日光。

刘戈：我们预期现在房地产真的是到了一个拐点了

   我一直强调是局部的，有一些城市可能会发生大的问题，另外一些城市，可能在一些地放，在某一个价位上，会有一段时间的盘整。但总体来说，暴涨和暴跌 都是我们要避免的。现在来看，如 果按照房地产商们想的，要获取超额利润的想法，那这个行业真的要一直发展下去，而且它一直要涨，那不管他拿多少钱拿到的 地，它仍然能够再加了价，以更高的价格卖出去，这样的时代必须结束。现在我们看到真正降房价的，只是少部分，能看到一些个别的案例。我们看趋势看什么？看 今年从今年年初到三月份以来，包括一线城市，他的房屋的出售的速度，以及出售的价格，我们看这个趋势。从这个趋势里看，已经和去年同期相比，下降的幅度是 比较大的。因为有了这样的一个预期，所以我们预期，房地产真的是到了一个拐点了。但并不是说，现在我就能感觉到，已经出现房子大量的抛售什么的，现在还没 有。

   对于个人买房而言，你得把它放在20年、30年的时间里来看，就是你判断这个房子20年以后，它是赔了，还是赚了？如果你仅仅拿一年、两年，房子是涨了，还是降了，最后的结果就是很多人这么年，一直没买房的，他一定是亏了。

向松祚：暴跌是妄想房价会永远涨下去也是一个妄想

   我觉得大家讨论中国的房地产市场，不要纠缠于暴跌之类的。我相信真正懂这个行业的人，没有多少人希望它是暴跌。所以说暴跌是妄想，这种判断是没有太大意义。我要强调一点，我们确实有很多人认为房价会永远一直涨下去，我觉得这是一个妄想。

   在中国，房地产的很多观念概括起来有一个什么理论？叫中国逆外论，就是说中国的房地产商和其他国家的不一样，什么人多地少，什么我们在城镇化、在工 业化，所以房价会永远涨下去。我想强调的是，房地产和任何其他的周期性行业一样，它一定是一个周期性的波动，你必须要承认这个基本的规律。全世界很多国家 曾经都出现过本国逆外论，最典型的是日本。日本在1985年到1990年，当时的房价涨得不得了，日本那帮人都说我们的房价会永远涨上去。结果1990年 崩溃以后，现在已经调整了二十几年，仍然没有回到当时的那个水平。美国又怎么样呢？美国的次贷危机我们知道，差不多前八年时间房价一直是上涨，很多美国人 为什么那么热情地买房子，银行这些机构都愿意给房价贷款，就是因为他们相信房价会永远涨上去。结果2007年，跌下来以后，现在美国的房地产市场，在金融 危机已经过去的七年以后，仍然还在艰难的调整。所以我觉得必须要面对现实，我们要总结这个市场的规律，你不要胡思乱想，好像认为以我的一个主观的愿望，我 来帮它当作一个市场的规律，这一定会出现误导。

向松祚：从很多的指标来看房价开始在高位调整

   只是有一些指标迹象表明拐点可能正在到来，房价仍然还在一个高位调整。比如说从成交量，包括我们从房地产现在销售的策略，包括从新房开盘的数量，从 很多的指标来看，它开始有一个调整，但是这个调整平稳正好，不要一下子出现急剧的调整，这所有的金融体系也好，所有的开发商，甚至个人投资者，可能都受不 了。平稳的软着陆是最符合整体中国经济的。

   很简单，你要是刚需，特别是你要结婚买房子，那么你随时可以买，现在买也没有问题……