核心提示：10年调控，房地产市场给大家的印象就是越调越高，从2003年到2013年，调控政策屡屡出台。但是进入2014年，两会前后都没有出台相关的调控政策，业内预计，2014年中国房地产市场或进入无调控时代。

2003年开始，有一个名词，开始在老百姓耳朵中如雷灌耳，这个名词叫“房地产调控”。

2006 年，当中国的房地产调控刚刚开始，房价也刚刚走上快速上涨的轨道时，有专家发表文章，说房价涨太快了，马上就要下跌了。我则发表了一篇博文《房价下降将从 8年后开始》，这篇文章明确了以下观点：第一，房价要下降，8年后再说(今年正好8年);第二，什么叫房价下降?房价下降有两种，绝对下降与相对下降，我说的房价下降，更多是相对下降，即房价上涨速度比收入增长速度低。

为什么2006年，我会提出房价下降8年之后再说呢。因为中国的房地产10年一轮回，这个轮回周期正好到了2014年。

2013年2月，中央出台了新国五条。北京实施新国五条后，房价大涨。我知道的一个楼盘从1年前的1.1万元，直接涨到2013年底的2万元。南京也是，至2013年底2014年初，地王频出，房价上涨非常“给力”。

2014年又进入了新的一个10年，房地产有了新思路。这种思路从某种角度来讲，可以理解为“无调控”。2014年之后，中国楼市进入无控调时代，也是一个更加谨慎而理性消费的时代。

点评：在房价高速上涨的现在，房地产调控是很有必要的，但是相对于短期的政策调控，购房者更期待长效调控机制的出台。