核心提示：上周，中央和地方都针对楼市对一些调控政策做出了微调，广州酝酿出台最严公积金贷款新政，加入了公积金贷款收紧的行列；中央也将出台保障房新规范，并确定了不动产统一登记制度建立的时间表......更多详情，请看下文。

1.2014年以后中国房地产进入无调控时代 消费更理性

事件回顾：2003年开始，有一个名词，开始在老百姓耳朵中如雷灌耳，这个名词叫“房地产调控”。

2014年又进入了新的一个10年，房地产有了新思路。这种思路从某种角度来讲，可以理解为“无调控”。2014年之后，中国楼市进入无控调时代，也是一个更加谨慎而理性消费的时代。

编辑点评

在房价高速上涨的现在，房地产调控是很有必要的，但是相对于短期的政策调控，购房者更期待长效调控机制的出台。

2.保障房新规范即将出台 未满5年转让须由政府回购

事件回顾：28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿明确城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员，并规定城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准，由直辖市、市、县人民政府制定、公布。

征求意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。

编辑点评

目前保障房在申请的过程中经常会曝出各种问题，所以新的意见在这方面应该给予比较严格的规定。

3.国土部部长：将用3年全面建成不动产统一登记制度

事件回顾：据中国之声《央广新闻》报道，不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。

在这个会议上，国土资源部的部长姜大明提出，在今年开始要通过基础制度的建设逐步衔接过渡，统一规范实施，用三年的时间全面建立不动产统一登记制度，用四年的时间运行统一的不动产登记信息管理技术平台，实现不动产的审批、交易和登记信息时实互通共享和依法查询，最终要形成不动产统一登记的体系，他强调说要加快推进不动产登记条例的制定。

编辑点评

从不动产登记条例定于今年6月出台，再到全面建立不动产统一登记制度期限的确立，不动产登记制度时间表越来越明晰，未来对于楼市的作用也将会逐步显现出来。

4.56家上市房企去年存货骤增超2成 房企去化压力显现

事件回顾：截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，56家上市房企存货总计为8902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元，攀升了1706.08亿元，同比涨幅为23.7%。

对此，有分析人士认为，2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地。此外，一线城市土地较难获得，当时市场预期也向好，一些开发商放缓推盘节奏，甚至有捂盘的迹象，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。

编辑点评

去年上市房企存货量大幅增加，如此大的存货量使得房企在楼市成交下滑背景下，面临着去化和资金两方面的压力，这无疑给房企敲响了警钟。