8期房贷逾期，房主被告上法庭

　　法院调解：李女士承诺偿还拖欠的贷款本息，并保证今后不再逾期还款 律师提醒：签了贷款合同，市民应安排好还款计划

　　本报讯 (记者 李广军)按揭贷款买房，这是司空见惯的事。成了“房奴”后，因种种原因不能按期归还，后果是什么?日前，芙蓉区法院开庭审理了一起金融借款合同纠纷案：因 为多次逾期未还房贷达到2万余元，市民李女士被银行告上法庭。银行不仅要求李女士提前偿还32万余元的借款本金和利息，还明确要其负担诉讼费和律师费等， 而银行提供的证据表明，律师费的数额为3.2万元。

　　案发：8期逾期还款，市民被告上法庭

　　庭审中，记者了解到，2012年2月，李女士为了购买某房地产公司开发的楼盘，以按揭方式向银行申请贷款33万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息还款法，李女士以这套房产作为贷款抵押。

　　银行方表示，双方在借款合同中特别约定：如李女士未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，银行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押 权，且银行为实现债权的所有费用均由李女士承担(含诉讼费、律师费等)。另外，银行还与某房地产公司签订合同，约定由该公司为其开发的楼盘购房按揭客户提 供偿还贷款的连带责任保证。

　　银行方称，2012年10月31日至2013年10月31日，李女士共有8期逾期还款，正常本金、拖欠本金以及拖欠利息共计32万余元未还。为 此，银行向芙蓉区法院起诉，要求李女士及丈夫共同偿还借款本金、利息及负担诉讼费、3.2万元律师费等，并提前行使抵押权，同时要求某房地产公司承担连带 保证责任。

　　庭审：调解结案，市民负担相关费用8300元

　　庭审中，李女士的诉讼代理人表示，李女士与银行签订的合同有“霸王条款”之嫌;另外，她并不是不想还款，而是因为“手中应收的工程款收不上 来”，暂时没有经济实力偿还;同时，双方均同意进行调解。最终在法官的主持下，双方达成了调解协议：李女士承诺在本月底前偿还拖欠的贷款本息，并保证今后 不再逾期还款;同时，李女士主动承担本案的诉讼费(减半收取后为3300余元)、同意负担5000元律师费。

　　提醒：合同即便不平等，签字就得负责任

　　“对于那些恶意不还银行贷款或骗贷的购房人，法律绝不会姑息。”湖南元端律师事务所主任袁啸认为，但对于那些真正贷款买房用于家庭居住生活的普 通百姓，偶尔由于一些客观因素导致的短期逾期，银行就要其提前偿还全部贷款并承担高额违约律师费，未免过于苛刻，缺乏人文关怀。

　　袁啸认为，按揭贷款后，购房人的经济状况并非一成不变，由于疾病、出差、暂时资金周转困难等情况，在一定程度上可能造成逾期还款。而银行与贷款 人签订的贷款合同条款非常严苛，出现逾期后，银行往往不管贷款人是否后来按时归还全部款项就诉至法院，要求贷款人一次性归还剩余的全部贷款并支付逾期利 息，由此产生的诉讼费、保全费也由贷款人承担。

　　“贷款人签订的贷款合同，是银行单方制定的格式合同，不仅内容繁多且大多条款都偏向银行一方，贷款人即使有不满，为贷到款也只能签字接受。”袁啸同时认为，虽说合同签得不平等，但市民既然在贷款合同上签下名字，还是要安排好还款计划，按时还款。