即便在严厉的调控之下，房地产与其他实业相比，利润依然更为丰厚。嗅觉灵敏的热钱自然不会放弃这个领域。当银根缩紧，银行贷款越来越难之时，房地产基金作为新的“输血”途径，成为开发商们获取资金的重要来源。就在上个月，财信华盛本土的一只6000万元规模的房地产私募基金实现成功退出，年收益率达到18%，是我省房地产项目通过私募基金融资的第一个成功案例。

　　尽管与海外成熟市场相比，中国地产基金尚处于“幼儿”阶段，湖南更是在最初级的阶段，但天时地利加上高速成长，谁说它将来不能以地产大佬的姿态傲视群雄呢?

　　【现象】湖南地产基金因危得势

　　不会放松!这是中央对于房地产调控的态度。开发商面临的困境是融资渠道越来越窄。银行贷款、信托融资等渠道均受到不同程度限制和调控。统计数据显示，今年1-2月，全省房地产开发企业本年到位资金793.52亿元，比去年全年下降8.4个百分点。就在开发商们纷纷处于“贫血”状态之时，私募地产基金却因势产生，尽管它在中国落地不过4年多的时间，在湖南落地的时间更短，但是投资人的热情却好像“打了鸡血”一般。

　　“今年是长沙房地产基金机会很大的一年。”让湖南省财信华盛资产管理有限公司(下称财信华盛)融资总经理彭树龙作出这个判断的，是相比往年明显增多的开发商电话，“咨询房产私募基金的房企比去年增加了15%-20%。”财信华盛是长沙本地最大的一家地产基金公司，2011年成立以来，共募集并管理的房地产基金达7只，管理的资产规模达11.8亿元。就在前段时间，他们募集的一只6000万元房地产私募基金成功实现退出，成为湖南本地私募基金首家成功退出的典型样本。

　　“房地产行业融资难，反倒成为我们发展的重要契机。”彭树龙说，这几年，湖南多家房地产基金管理公司相继成立，圈内小有名气的主要有财信华盛、创元财信、湘江弘德等8家。除了本土房地产基金公司迅速崛起，全国性的财富管理机构也开始在长沙“跑马圈地”。诺亚(中国)控股有限公司长沙分公司总经理王畅指出，诺亚地产基金与蓝光、恒大、奥克斯、华远等知名地产公司皆有合作。

　　回报高，投资者地产情结浓

　　自2003年温州炒房团席卷全国之后，中国的房地产成为资金聚集的新洼地。“当时国内投资渠道相对有限，投资人炒房也是不可避免。”湘潭大学商学院副教授龙新民说，当国家实施调控之后，高净值人群的主要投资方向便集中在房地产信托和私募股权投资(PE)两大领域。但不久后，房地产信托规模开始收缩，股市低迷导致企业的上市市盈率一再下跌，PE的暴利时代一去不复返。在两大投资渠道尽显疲态，而个人财富持续增长的情况下，高净值人群的投资需求仍然旺盛。

　　“国内地产私募基金的目标收益率高的时候可以达到20%-25%，稳定、持续的高水平收益率能够吸引投资需求的关注。”龙新民说，“从收益情况来看，房地产依旧为较高收益的产业。因此，热钱绝不会放弃在这个领域掘金的机会。”