根据长沙新峰地产最新数据显示，一季度长沙内六区商品房成交243.43万平方米，成交套数为24340套，商品房后成交均价7580元/平方米，对比去年同期出现“价涨量跌”态势。

    一季度楼市整体趋冷

    据长沙新峰地产的数据显示，今年1-3月份，长沙市内六区商品房成交面积243.43万平方米，成交套数为24340套。而去年一季度这两个数据分别为285.87万平方米、28478套，分别同比跌幅分别为14.8%、14.5%。

    从区域来看，岳麓区是一季度长沙商品房市场成交的中坚力量，总成交套数为6855套，成交面积达674442平方米，占全市总成交面积的的27.7%。芙蓉区成交量排名最末，成交125723平方米，占全市成交总面积的5%。

    就成交均价方面，开福区的均价为9390元/平方米，成为内六区房价最高的区域。芙蓉区成交均价9330元/平方米，岳麓区成交均价 8093元/平方米，雨花区成交均价7860元/平方米，天心区成交均价7180元/平方米，望城区成交均价4824元/平方米，位于内六区末位。

    长沙新峰地产研究院院长朱熙表示，一季度长沙楼市整体趋冷，后市或将转暖。另一位业内人士则不愿意用“寒冷”一词形容长沙楼市，但他承认长沙楼盘销售下滑的情况已是“事实”，“今年一季度销售比往年同期要平淡很多”。

    房企销售情况波动

    4月1日，克而瑞发布《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，上榜房企的销售金额可以用惨淡来形容。第50名房企的销售 金额，较前一年的第50名企业下滑了25%；销售额排第20名的企业，也比去年同一位置的企业少20%。机构认为，“钱紧”、“崩盘论”和企业策略调整均 是导致一季度房地产企业销售业绩不佳的原因。

    湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉告诉记者，湖南保利在第一季度保持了与往年同等的销售业绩。富兴集团一季度销售完成12.5万平方米，销售金额8.6亿元，回款金额3.38亿元。与去年同期相比，销售面积、销售金额、回款金额完成 率分别达成115%、120%和109%。富兴集团房地产事业部副总经理肖兵认为：“一季度长沙房地产市场受政策面的影响，特别是银行信贷政策的收紧，出 现了一些小幅波动，部分区域甚至出现量价齐跌的情况。”

    珠江郦城营销总监李苍玄则表示：“珠江郦城今年销售对比往年略有下滑，但是横向对比长沙同类楼盘，销售状况还算比较理想，对于完成全年度任务，我们也充满信心。”

    市场普遍对于未来的楼市缺乏信心

    “供求关系决定价格走势”，这是中学时代就会学到的经济学。截止4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数238324套。“库存高企，销售压力巨大。”一位业内人士坦言。

    2月，洋湖板块蓝光COCO蜜城直降2000元/平方米来吸引购房者。3月，长沙市岳麓区金星北路勤城达新界销售价格出现“2字头”。面对高企的库存压力，不少房企选择“促销打折”来促进销售，但是一季度商品房的成交数据来看，效果似乎并不理想。

    珠江郦城营销总监李苍玄表示，楼市面临的压力不仅仅是库存面积大。“随着信贷政策的收紧，房产税和房屋统一登记制度出台的猜测，市场普遍对于未来的楼市缺乏信心”。保利地产雷东辉认为目前房地产外部形势虽然并不乐观，但是“不乐观并不代表悲观，未来房地产整体仍然看好”。世联地产日前发布了2014年一季度世联购房者信心指数报告。报告显示，今年一季度购房者信心指数为54.2，较2013年四季度下降0.4，购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。

    业内人士分析，由于资金面的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降，马年开年以来，各大银行的房贷利率基本较基准上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”，一季度更多的购房者选择观望。

    专家：长沙不必担心会出现降价潮

    一季度已经结束，全国楼市表现整体欠佳，长沙也不例外。楼市能否在二季度迎来暖流？多位业内人士表示，伴随4月市场推货量的增加，楼市将会缓慢回升。金地集团营销总监李娥认为楼市“寒流”只是暂时，“目前，长沙作为省会城市，楼价是很低的，所以价格不会有太大浮动。”

    中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授与上述观点不谋而合。他表示，市场不必为“崩盘说”担心，因为中国城市化的过程毕竟 还在进行，目前的楼市降温只是市场作用下的楼价的正常回归。“就长沙楼市而言，热点地区的楼盘上涨动力强劲，而部分地区的楼盘可能会出现小幅波动，这是市场的正常反映，不必担心会出现降价潮”。