在“金三银四”双双落空之后，被市场寄予厚望的“红5月”开局不利。据中原地产研究部统计，五一小长假期间，上海新房三年来首度出现零供应，成交量仅为2.6万平米，同比下滑52.1%。排除假日因素，年后至今交易疲软的尴尬依旧。

   但刚刚落幕的上海五一房展会却 出人意料的火了一把，据主办方统计，4天观展人数12.3万人次。但据新浪乐居现场了解，由于对房价走势的观望情绪浓厚，真正出手买房的购房者寥寥无几。 对此沪上开发商普遍态度乐观，认为尽管会有少数开发商迫于现金流压力而降价，但刚需较为旺盛，大规模降价潮不可能形成。

5月沪楼市开局不利

   被视为“楼市晴雨表”的上海五一房展会，全程笼罩着一股浓重的观望氛围。“优惠幅度没有想象中大，还需要再考虑。”、“如果现在买房，之后房价不会降吧。”不少购房者向乐居如此表示，其中多数购房者只为探行情而来。

   确实，在近来上海楼市降价趋势持续蔓延的背景下，房展会上多数开发商“不涨不跌”的做法显然已无法满足购房者的胃口。据不完全统计，本次房展会新亮 相的133个楼盘中，27个明确贴出打折促销信息，但力度普遍不大，与参观者希望的折扣差距不小。而在新浪乐居此前有关五一房展会的调查中，超八成购房者 希望看到直接降价促销。购房者能否如愿？不少参展商直言不可能。位于嘉定的绿地百年宅推出8套特价房，其中3套给出“5.5万抵30万，总价再减46万”的优惠，售楼员表 示，这已经是项目能给出的最大优惠，且仅针对房展会。21城绿地滨江汇售楼员乐观表态，目前上海房价只是步入阶段性平稳期，下半年仍会上涨。

   “不对等”的心态最终也反映在成交数据上。据统计，五一期间上海新房成交量遭到腰斩，同比下滑超过五成，相比往年而言也处于低位。供应方面，近三年首度出现零供应，供需低迷态势依旧。

   实际上，年后至今，上海新房成交一直处于交易疲软的尴尬境地。据新浪乐居&克尔瑞数据显示，4月前29天上海新房成交量仅为72万平米，只 为三月总成交的77.4%。同时，一季度上海新房成交面积为201万平米，对比去年同期的293万平米下滑幅度达到31.3%。

   中原地产研究总监宋会雍表示，此次展会无非再一次申明了开发企业目前的资金条件还没有紧张到全面降价的地步。目前来说，房企主动性不强，市场的观望局面也难以打破。但从近期的楼市表现看，开发商销售压力将继续增大，预计降价的范围和尺度都将呈放开趋势。