开发商冷淡看待降价

   尽管开局不利，但从推盘量看，“红5月”依旧可期。据新浪乐居统计，5月预开盘项目40个，环比增加近四成，其中30个项目加推90平米左右户型，占比高达75%。优惠方面，5月105盘打折促销，为今年以来最高峰，77个分布在外环外，其中以延续前期优惠为主。“对5、6月市场的成交还是相对比较看好。”21世纪不动产上海区域分析师贺兆顺表示，对开发商来说，今年第一季度的成交量比较低迷，接下来七八月 上海比较炎热，也是传统的淡季，所以5、6月份是开发商冲刺业绩比较重要的关键节点。随着开发商推盘力度的加大，应该会吸引一部分的客户入市。

   近期，上海浦东唐镇一高端楼盘惊现7.2折“甩卖”，引发“降价潮”来袭的猜测。对此上海盘谷房地产有限公司总经理宋海坦言，不可能形成。“在任何市场情况下，出于短时间内现金流的需要，都会有降价楼盘的出现。在目前房贷持续收紧的背景下，预计后续会有少量项目采取降价做法。”

   他分析称，目前情况与2011年不同，当时主流开发商主做中高端大户型，产品严重雷同，历经限购、限贷、限价等长时间严厉调控，开发商生存困难，不得不靠降价解决存货。“现在绝大多数开发商手上的多数产品均为针对刚需、改善购房群体的小户型，据我了解，大部分的开发商心态较为平稳，毕竟上海刚性需求旺盛，只是缺少释放的出口。”宋海指出。

   “此轮以中小开发商、郊区为主的价格调整期将持续到明年一季度，60%至70%的楼盘将进行价格调整，平均跌幅将达到30%左右。”一位资深业内人士表示。“上海房价跳水藏假象，崩盘再等50年。”近日，经济学家郎咸平就上海降价发表观点称，“现在的降价，只是偶尔的歇脚，并不会持续太长的时间，甚至 在我看来在未来二三十年中，上海的楼市，仍然会保持现状，不会有大的变动。如果现在就认为上海房子会崩盘，那就有些痴心妄想了，我相信他仍旧会以平稳的方 式过渡，他仍旧会是经济支撑的重要砝码。”