贾康的日程排得很满。一个月的时间里，环球人物杂志记者在不同会议上见到他被各路记者包围，五花八门的问题一个接一个地向他抛出，他总能毫不迟疑地给出尽可能完整而清晰的回答，就像是刚从论文中抽出来的内容。

   提问的焦点之一仍是房价。在各种因素作用下，3月以来全国主要城市房价正在降温，业内认为2014年我国楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐 显现。与此同时，出现了两种截然相反的观点：一些人认为目前的状态不过是过去10年中“短期停滞—强烈反弹”的又一次重演；而不少普通老百姓则更愿意相信 甚至期待着第二种可能：楼市“崩盘”，房价马上就会“大跳水”。对于第一种观点，贾康并没有完全否定，但他认为政府调控思路的进步正在降低强烈反弹的可能 性；而对于第二种观点，他明确告诉记者：那是非理性的。

城镇化是房价长期上涨的推手

   对于大多数买不起商品房的 人来说，在经历了10年飞速飙升的房价煎熬之后，相信“房价大跳水”显然要比探究房价下不去的原因更为容易。但愿景的实现需要有理论和数据的支撑。贾康表 示，他目前还没有看到任何有说服力的论据可以证明我国城镇房价会普遍迅速回调。按照经济学的基本原理，商品房价是市场上供需双方互动的结果，是很多变量因 素综合决定的，目前不能单凭某一地的房价下降就断定全国城市房价一起回调，还需要针对不同城市、不同地段、不同楼盘等做具体分析。

   环球人物杂志：您认为目前房价的下行压力会导致所谓的“全面崩溃”吗？

   贾康：说全面崩溃是危言耸听。不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出楼市全面崩溃的结论。正常的市场是要允许价格波动的，应 该体现出一定的市场风险。而我们前些年的表现似乎是个单边市，结果大家谁也不觉得有风险，很多人都肆无忌惮地在里面炒。现在出现市场分化，正好是一个矫正 的契机。

环球人物杂志：那么楼市不会崩溃的说法有依据吗？

   贾康：中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。中国的城镇化正处于方兴未艾 的发展过程中，在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条 上扬曲线的大模样。有些前期由于种种原因形成的泡沫因素，在市场出现分化的情况下正有利于使之现形和加以消化。

环球人物杂志：我们发现，目前有部分房主预期房价下跌，在卖房，甚至还适当地降价。您怎么看这种变化？

   贾康：这是好事，市场分化后可以使一些要买房的百姓得到实惠。但不能因为现在一些具体的下调案例，就说房价会普遍“大跳水”，出现断崖式的崩盘局 面。要看到，有些地方的房价仍然坚挺，并且还有涨价的案例。全国70个城市统计下来，绝大多数还是走高的。当然，下降的城市从过去的一两个扩大到了五六 个，再往后有降价表现的城市可能会更多。但我要强调，统计价格是均价，光看均价是不能说明太多问题的。对于交易双方来说，最重要、最关键的是具体分析交易 对象即楼盘的具体情况。

不动产业经不起大起大落

环球人物杂志：很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”。如果真的发生了，会给中国经济带来哪些连锁反应？