楼市“金三银四”已经收尾，今年，长沙楼市的“成色”如何?

　　根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市新建住宅的全样本调查显示：长沙4月抽样楼盘235个，样本均价6952元/m2，较上月环比微跌0.74%。而长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的结果显示也不乐观：“五一”所在当周，长沙市内六区新建商品住宅网签均价和一周网签量环 比均下跌。

　　如今，越来越多的新建房地产项目陷入“房价”与“跑量”的博弈暗战。而与此同时，伴随着地铁2号线开通，沿线二手房的成交一度火爆;城区多个商业中心均衡发展，也带来了优质写字楼和商铺租售的欣欣向荣。想给长沙楼市走势下个结论，很难一言概之。

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　　新建住宅篇：4月长沙住宅均价同比略跌、环比略涨，6631元!“捡漏”可以有

　　长沙市房产研究中心的最新数据显示，4月长沙地区新建商品住宅网签均价环比上涨3.27%。房地产业内人士认为，4月均价略有上涨，但受多重因素影响，房价上涨动力仍然不足，开发商平价开盘、打折促销等活动将成为未来一段时间的常态，不失为购房者“捡漏”的好时机。

　　增幅下滑：但仍然持续增长

　　“今年房地产投资和销售增幅都将快速下滑，但仍然是持续增长。”3月底，任志强来长沙时曾分析：房地产增长只能是在个位数。

　　如今看来，这位“预言帝”的谨慎乐观在4月很快得到了兑现。长沙市房产研究中心发布的数据显示，4月长沙地区新建商品住宅网签均价为5896元 /，同比下跌4.04%，环比上涨3.27%;内六区新建纯商品住宅网签均价为6631元/，同比下跌1.93%，环比上涨1.92%。此外，4月长沙地区新建商品房网签111.43万，同比减少29.56%，环比增长15.33%;内六区新建商品房网签76.97万，同比减少34.66%，环比增长22%。

　　开发商消费者，心理博弈再现

　　4月份的数据相对乐观，而刚刚过去的“五一”小长假，长沙楼市并没有迎来预期中的小高潮，而是呈现量价齐跌趋势。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的结果显示：4月27日至5月3日，长沙市内六区新建商品住宅网签均价6386元/m2，环比下跌2.7%;一周网签量为1741套，环比下跌15%。

　　一边是政策走向的不清晰、信贷的紧张，一边是地铁开通长沙前景的看好，消费者再次陷入观望。长沙统计局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万m2，库存总套数接近24万套，开发商的去化压力巨大。岳麓区某项目营销总监表示，“楼市深度博弈其实才刚刚开始，就看开发商能不能挺过二季度这个关键时间段，短时间内房价大幅度波动的可能性不大”。

　　业内观点：购房者“捡漏”机会不少

　　“数据是最真实的，从多个专业机构统计的大数据来看，今年长沙房价一直呈现出‘上不去、下不来’的趋势。”湖南省工商联不动产商会秘书长李咏表示，各大房企价格搏杀或者在所难免，但在房价暂且稳走的2014年，不失为最适宜买房时机。

　　回顾4月，“0压力购房”、“0首付”、“一成首付”、“买房送车”等促销活动屡见不鲜，但真实均价并未见明显下降。以万科·白鹭郡为 例，2013年首次开盘均价约在8200元/左右，今年4月底开盘的房源的确给出了一定力度的优惠，加上开盘“交6000抵30000”的优惠，折后均价 约在8000元/左右。万科·白鹭郡策划经理赵子梵告诉记者，即便是首期开盘的清盘的顶楼和一楼，促销价也在7000元以上。

　　截至4月底，已经有多位专业机构的人士公开指出，多数楼盘的成交量和价格将保持相对平稳，在促销的基础上，部分楼盘出现了房价小幅下跌，是基于高企的销售任务和市场观望浓郁的情绪，不会出现颠覆性的房价大逆转浪潮。

　　“见好就出手。”李咏认为，在房价整体向上的基数上，偶尔出现短期小波动，正是购房者的最佳购买时机。

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　　二手房篇：地铁“点燃”长沙二手房交易热情

　　在整体市场不景气的背景下，长沙地铁2号线的开通绝对是一剂强心针。

　　在地铁2号线开始试乘的4月第三周，长沙市内六区二手房成交416套，成交面积4.56万m2，成交套数环比增长80%。而在2月份，整月成交才1130套。同时，地铁促使地铁沿线二手房增值的预期加大。许多业主年初宁可选择放租或空置，也要等到地铁运行后再挂牌进行交易。长沙万保金地产三级市场总监阎华表示，地铁二字，已成为激活长沙二手房市场交易的关键词。