房价上涨城市量4月创新低；长沙新建商品住宅价格环比微涨0.2%，促销向商铺等业态扩大。

　　“近期长沙的房价，究竟会怎样变化？”在5月12日闭幕的长沙第36届房交会上，这一问题几乎成了这座城市购房者、开发商甚至政府监管部门最为关心的一个话题。这一疑问，在5月18日得到了某种程度的解答——当天，国家统计局发布了最新一期《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，内容显示，在刚刚过 去的4月，长沙新建商品住宅价格与去年同期相比上涨8.3%，与上月相比上涨0.2%；此外，岳阳同环比分别上涨7.9%和0.1%，常德则分别上涨 5.4%和0.2%。本报记者张进长沙报道

　　“涨幅收窄”，房价回落趋势已明

　　调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比上月减少了12个和7个； 环比持平的城市个数为18个和13个，比上月增加了8个和减少了1个；环比下降的城市个数为8个和22个，比上月增加了4个和8个。新建商品住宅价格环比 上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。新建商品住宅价格出现上 涨的城市个数进入“40”的区间，这是自2012年年底以来的首次，与今年1月到3月，分别为62个、57个、56个的房价上涨城市数量相比，4月房价上 涨城市的数量出现了明显下滑。

　　“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局高级统计师刘建伟对房价的解读，指出了目前房地产市场上正在悄然发生的变化。

　　“这份数据意味着，房价涨幅首次出现大区域全面回落，楼市开始明确周期性调整。”中原地产首席分析师张大伟表示，相比2008年、2011年出 现的政策性压制导致的市场调整，始于2014年后的这一轮出现调整的主要原因有两点，首先，资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；其次，全国总体楼 市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。“本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长、深度更广。”对于房地产市场未来的趋势，张大伟坦言，市场加速调整的可能性加大，“特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”

　　成交低迷考验楼市承压能力，开发商称大考在即

　　成交量与房价的共振，在长沙楼市上表现得淋漓尽致。5月6日，长沙市房产研究中心发布的一份楼市交易情况通报显示，今年4月长沙市内六区新建商品房网签76.97万平米，与去年同期相比减少34.66%。

　　这样一组数据，正考验着长沙楼市的承压能力。在此背景下，包括房交会和目前在售各大楼盘均开始传递出这样一个信息，以特价房为代表的多重优惠形式，正成为越来越多开发商应对市场的一种选择。

　　“现铺也能零首付，特惠起步价6000元/平米。”5月13日，一条普宅价格买现铺的消息，出现在长沙房地产业内多名资深人士的微信朋友圈里。 时代倾城营销策划负责人肖肖表示，“项目近期确实在进行限时优惠推广活动”，据他介绍，时代倾城的商铺项目时代金街将在近期推108套地铁口现铺，并以6 字头的起价对外发售——根据湖南中原地产发布的月度市场分析报告，这一价格，仅约相当于长沙市内六区11109元/平米的新建商品非住宅销售均价的一半。

　　事实上，在被称为长沙区域房价低洼地带的金星北区域，时代倾城所做的特价商铺，被认为是继勤诚达·新界推出的住宅每平米3980元封顶价、新城·国际花都4500元/平米精装现房之后，又一次较大规模的让利促销活动。

　　对此，长沙一家地产策略公司总经理指出，这意味着长沙的开发商基于特价房、低门槛购房的优惠，已经开始向商铺等业态扩大，“未来不排除将有更多的在售项目跟进。”

　　“尽管市场行情难言乐观，”星沙主打刚需快销的楼盘筑梦星园营销总监周胤坦言，但对于开发商而言，拿地盖房就意味着挣钱的时代可能已经过去，只有切中市场有效需求，并实行精准介入已经是大势所趋，从这个意义上看，“开发商正在面临一场大考。”

　　[专家观点]不会呈趋势性长期下降

　　国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。

　　“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分 三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

　　“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

　　针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。

　　国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

　　宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60％至70％，而中国当前的实际城市化率（以户籍计算）只有38％至39％。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。