5月过半，长沙楼市成交情况却并没有“如约”回暖。上周长沙楼市虽然有第36届房交会成交客户的签约冲量，但整体效果并不理想。据统计，上周 （2014.05.11-2014.05.17）长沙市内六区新建商品房网签2247套；其中，新建住宅网签均价为4855元/平方米。此外，二手房成交 359套，新房市场呈现环比量跌价升态势，而二手房市场则依然波动不大。

   长沙市房产研究中心统计数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2247套，25.28万平米；其中，住宅网签1969套，21.63万平米。新建商品房网签套数、住宅网签套数环比分别下跌16.5%，18.7%。分区域来看，上周内六区新房网签套数仅雨花区上升，以周成交532套位居各区之首，其他各区均出现不同程度回落。其中，芙蓉区从今年3月以来均在百套左右徘徊。从成交价格上来看，新建住宅、非住宅网签价格均有所上升。数据显示，上周长沙市内六区新建住宅网签均价为4855元/平方米，环比上升1.8%，非住宅网签均价为12873元/平方米，环比上升6.6%。

   值得特别指出的是，岳麓区受大量保障房上市的影响，被拉低整体价格，并以均价3887元/平米于内六区垫底，这同时也是岳麓区房价近两月以来首次跌落到“3”字头。

   分具体楼盘来看，家和苑、颐景名苑、金桂园等项目分列内六区新房网签套数排行榜前三名。

   据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统显示，上周长沙市内六区二手房成交359套，3.84万平方米，其中住宅成交339套，3.65万平方米。二手房成交套数环比下降4.8%。

[一周观察]

   进入5月中旬，不管是大环境还是长沙市场来看，均有相关各方的“托市”消息出现。

   5月12日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行保证居民首套房购房贷款的需求。日前，梅溪湖投资(长沙)有限公司宣布，2014年 5月1日至2015年12月31日期间，在梅溪湖国际新城范围内购买符合相关政策规定的精装房的消费者，将获绿色建筑奖励补贴。此外，大学生还可获得一笔 3000元安家补贴。

   尽管利好频传，但从上周长沙楼市的成交数据上看，依然不尽如人意。

   对此，长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣指出，2013年长沙房地产市场消耗了大量的刚需，开局后受贷款难的影响，市场观望气氛渐浓，刚需略显疲 软。这位业内研究者的观点是，尽管当前有优先保首套房贷、对梅溪湖国际新城购房的大学生实行安家补贴等消息刺激，但考虑到政策影响存在滞后性，且安家补贴 具体流程也有待完善，目前长沙楼市仍是动力不足。